住房格局要变！首现租赁住房用地，“只租不售”！!-延吉供求世界
上海定期都会发布土地出让的消息，只是最近上海出让的土地都是商办类型的杨凯迪，所以没有在市场上引起很大的反应烫面饼，而对于住宅类土地的出让，目前还是处于遥遥无期的状态。
而今，我突然看到一条劲爆消息，上海最近有两块土地的出让，一块在张江，一块在嘉定新城。
但是这两块土地引起了我的兴趣，具体信息是这样的：
是的，各位没有看错，这两块的土地用途写着：租赁住房
什么意思，就是房子的土地属性是70年的住宅性质，但是规定只租不售，开发商需要整体持有这样的房子。
这是上海第一次出让只能持有租赁的住房用地，而在这个截点入市忒伊亚，背后藏着什么逻辑呢？
1
这件事的背景
我简单地查了下租赁用房的背景资料李名炀，大概在2016年6月的时候，国务院有过这样一次发文——
对于商用房改租赁后可以转用途为居住。
意见指出，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行周玉书。
所以从背景出处上来看，上海这样一次的出让应该是响应中央的号召，而且我们也看到，其他的城市也在陆续跟进这样的政策。
广东、贵州、江西等地先后发布文件，允许商业用房改为租赁住房。
而作为一线城市来说，上海跟进这样的政策也非常正常，毕竟这里更加有租房的需求。
2
出让这些政策之前政府也做好了各种铺垫
对于一个新鲜产物的出让，一定会在前期会有各种试探性的手段，比如2016年上海出让的住宅性质的土地伊藤千晃，基本上都要求20%的面积要求开发商全部持有，所以在那个时候开始，不少开发商都会对持有一部分住宅类房子有了心理准备。
目前时间已经过了一年多了，开发商对于产品研发和资源配备也有了准备野良神第二季，对这样的产品认知上是没有抗性的。
另外前阵子对于商住两用房的整改，也暗示了对于土地属性商业、实际用途居住这样的中间过渡类产品希望采取更加明确的标准。
我们看到这两块地的容积率是2.0和2.5，我预测之前可能就是商办类的产品，如今调整属性后开始对外出让。
此前北京也出现过全部持有的住宅地块。不同的是北京的规则是到了限定价格后，由开发商自己报自持比例邹放鸣，开发商主动选择全部持有。而上海首次提出“ 租赁住宅 ” 这四个字，也就是说，开发商早就知道这是块全部持有的土地，没有任何回旋余地。
今年以来政府有关租赁市场建设的会议开了不少，租赁市场重视程度相当高，出现全部持有的土地显示出地方政府积极推进相关工作的决心。之前上海宅地出让的“标配”一般是15%的自持比例，此次转变，说明租售并举的思路得到很好贯彻。
“只租不售”为何首选浦东张江和嘉定新城？杰里韦斯特猎国txt下载
今年5月8日，上海市规划和国土资源管理局网站公布《张江科学城建设规划》（征求意见稿）明确张江今后新增住宅只租不售。对于张江这幅地块建成的物业不得销售并不会有太多意外。
那么嘉定为什么也用这种方式？ 有一份产业发展的红头文件引起大卢关注。
落户嘉定新城的原因，与其产业结构优化，产业转型有直接关系。一个创新型的区域才会有高产出，吸引高端人才。嘉定本身偏向工业，产能上不及金融或者创新型业态的区域，直观反应到生活中，就是区域经济发展慢，房价也涨了慢。
例如：2010年嘉定新房均价是15968元/平方米，青浦是19577元/平方米，二者相差3609元/平方米。到今年上半年青浦均价突然涨到41392元/平方米徐湘涵，嘉定只有36226元/平方米，落差达到5166元/平方米。
为什么青浦价格突飞猛进？其主要原因在于青浦也在做产业升级转型，比如北斗导航西虹桥基地、航空发动机产业基地等等。华为的研发基地也落户青浦。这些企业会吸引高科技人才，经济效益提升的同时对区域房价也是有利支持。
（青浦）
由此可以看出，市场上大量提供租赁房源有利于吸引人才，进而为经济发展服务。最近二、三线城市出台不少政策吸引人才，最终目的也是为提高经济发展汤果果。
“只租不售”，哪类房企愿意“买单”？
由于是全部持有，做长租需要大量资金做后盾，直接把中小房企排除在外。其次，对于一些习惯做高周转、高扩张性的房企也不会去拿这块地，资金沉淀会限制他们的发展。最后，后续运营管理也是很考验房企能力的事情。
比如，“嘉定地块需要优先为嘉定区内各类创新创业人才提供居住配套服务，对嘉定区重点科研单位、高校和重点企业引进的全球顶尖科学家、高级专家和领军型人才等重点高端人群给予重点保障”。因此最后拿地的一定是具有一定规模，并且在长租市场有所尝试的大型房企。说不定北京拿完全部自持地块后，万科还有可能角逐嘉定和张江地块。
（同济大学嘉定校区）
不过虽说上海宅地向来稀缺雪中送炭造句，但是门槛高，限定条件多，只能少数房企参与竞拍，所以最后溢价率肯定不会高。
租售并举或成趋势，当前发展痛点在哪里钮祜禄·伊兰？
租售并举或成趋势，预计后续还会有一些地块会选择“租赁住宅”土地出让方式空手道凯南。但需要控制好所在区域内的比例。如果新增可售住宅不多，会造成区域内供求紧张格局，不仅新房价格有上涨压力央金所，而且基于可售房少，二手房也会成为稀缺资源，同样面临上涨压力。
其次，当前租赁与买房所能获得的社会权利落差过大，二者无法形成对等的人员流转。子女入学与住房、户口等因素紧密捆绑。倒逼家庭在住房上要倾尽所有利兹鱼，以获得登上社会相对公平竞争的平台的机会。
因此，租赁市场发展仍需要更多政策保护租赁者权益，使得承租人的意愿和诉求得到足够的重视和关怀，这样租赁市场才会健康有序运行。
来源：房金所
上海定期都会发布土地出让的消息，只是最近上海出让的土地都是商办类型的杨凯迪，所以没有在市场上引起很大的反应烫面饼，而对于住宅类土地的出让，目前还是处于遥遥无期的状态。
而今，我突然看到一条劲爆消息，上海最近有两块土地的出让，一块在张江，一块在嘉定新城。
但是这两块土地引起了我的兴趣，具体信息是这样的：
是的，各位没有看错，这两块的土地用途写着：租赁住房
什么意思，就是房子的土地属性是70年的住宅性质，但是规定只租不售，开发商需要整体持有这样的房子。
这是上海第一次出让只能持有租赁的住房用地，而在这个截点入市忒伊亚，背后藏着什么逻辑呢？
1
这件事的背景
我简单地查了下租赁用房的背景资料李名炀，大概在2016年6月的时候，国务院有过这样一次发文——
对于商用房改租赁后可以转用途为居住。
意见指出，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行周玉书。
所以从背景出处上来看，上海这样一次的出让应该是响应中央的号召，而且我们也看到，其他的城市也在陆续跟进这样的政策。
广东、贵州、江西等地先后发布文件，允许商业用房改为租赁住房。
而作为一线城市来说，上海跟进这样的政策也非常正常，毕竟这里更加有租房的需求。
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出让这些政策之前政府也做好了各种铺垫
对于一个新鲜产物的出让，一定会在前期会有各种试探性的手段，比如2016年上海出让的住宅性质的土地伊藤千晃，基本上都要求20%的面积要求开发商全部持有，所以在那个时候开始，不少开发商都会对持有一部分住宅类房子有了心理准备。
目前时间已经过了一年多了，开发商对于产品研发和资源配备也有了准备野良神第二季，对这样的产品认知上是没有抗性的。
另外前阵子对于商住两用房的整改，也暗示了对于土地属性商业、实际用途居住这样的中间过渡类产品希望采取更加明确的标准。
我们看到这两块地的容积率是2.0和2.5，我预测之前可能就是商办类的产品，如今调整属性后开始对外出让。
此前北京也出现过全部持有的住宅地块。不同的是北京的规则是到了限定价格后，由开发商自己报自持比例邹放鸣，开发商主动选择全部持有。而上海首次提出“ 租赁住宅 ” 这四个字，也就是说，开发商早就知道这是块全部持有的土地，没有任何回旋余地。
今年以来政府有关租赁市场建设的会议开了不少，租赁市场重视程度相当高，出现全部持有的土地显示出地方政府积极推进相关工作的决心。之前上海宅地出让的“标配”一般是15%的自持比例，此次转变，说明租售并举的思路得到很好贯彻。
“只租不售”为何首选浦东张江和嘉定新城？杰里韦斯特猎国txt下载
今年5月8日，上海市规划和国土资源管理局网站公布《张江科学城建设规划》（征求意见稿）明确张江今后新增住宅只租不售。对于张江这幅地块建成的物业不得销售并不会有太多意外。
那么嘉定为什么也用这种方式？ 有一份产业发展的红头文件引起大卢关注。
落户嘉定新城的原因，与其产业结构优化，产业转型有直接关系。一个创新型的区域才会有高产出，吸引高端人才。嘉定本身偏向工业，产能上不及金融或者创新型业态的区域，直观反应到生活中，就是区域经济发展慢，房价也涨了慢。
例如：2010年嘉定新房均价是15968元/平方米，青浦是19577元/平方米，二者相差3609元/平方米。到今年上半年青浦均价突然涨到41392元/平方米徐湘涵，嘉定只有36226元/平方米，落差达到5166元/平方米。
为什么青浦价格突飞猛进？其主要原因在于青浦也在做产业升级转型，比如北斗导航西虹桥基地、航空发动机产业基地等等。华为的研发基地也落户青浦。这些企业会吸引高科技人才，经济效益提升的同时对区域房价也是有利支持。
（青浦）
由此可以看出，市场上大量提供租赁房源有利于吸引人才，进而为经济发展服务。最近二、三线城市出台不少政策吸引人才，最终目的也是为提高经济发展汤果果。
“只租不售”，哪类房企愿意“买单”？
由于是全部持有，做长租需要大量资金做后盾，直接把中小房企排除在外。其次，对于一些习惯做高周转、高扩张性的房企也不会去拿这块地，资金沉淀会限制他们的发展。最后，后续运营管理也是很考验房企能力的事情。
比如，“嘉定地块需要优先为嘉定区内各类创新创业人才提供居住配套服务，对嘉定区重点科研单位、高校和重点企业引进的全球顶尖科学家、高级专家和领军型人才等重点高端人群给予重点保障”。因此最后拿地的一定是具有一定规模，并且在长租市场有所尝试的大型房企。说不定北京拿完全部自持地块后，万科还有可能角逐嘉定和张江地块。
（同济大学嘉定校区）
不过虽说上海宅地向来稀缺雪中送炭造句，但是门槛高，限定条件多，只能少数房企参与竞拍，所以最后溢价率肯定不会高。
租售并举或成趋势，当前发展痛点在哪里钮祜禄·伊兰？
租售并举或成趋势，预计后续还会有一些地块会选择“租赁住宅”土地出让方式空手道凯南。但需要控制好所在区域内的比例。如果新增可售住宅不多，会造成区域内供求紧张格局，不仅新房价格有上涨压力央金所，而且基于可售房少，二手房也会成为稀缺资源，同样面临上涨压力。
其次，当前租赁与买房所能获得的社会权利落差过大，二者无法形成对等的人员流转。子女入学与住房、户口等因素紧密捆绑。倒逼家庭在住房上要倾尽所有利兹鱼，以获得登上社会相对公平竞争的平台的机会。
因此，租赁市场发展仍需要更多政策保护租赁者权益，使得承租人的意愿和诉求得到足够的重视和关怀，这样租赁市场才会健康有序运行。
来源：房金所