伴随金三银四楼市供房供地潮的现身，南京保刚需抑投资政策再打 预防针 林婉珍！-环宁楼市
实 践 出 真 知
全国三四线城市的房地产调控持续从紧，而在南京楼市，一场规模较大的供房供地潮也将在金三银四期间真正来临，与此同时，保持市场平稳运行的一些配套"预防针"也正在打。
自2016年12月至今，南京房价已有14个月止涨，在此前的2月份，南京新房与二手房价格环比均下探0.1%，同比跌幅也分别达到1.5%和1.7%。在此基础上加大供应、维持市场供需平衡已经成为市场下一个阶段的主题。
“金三”前三周南京全市仅有高淳3家楼盘领取了700余套住宅房源，但到上一周上市量开始进入加速度，一下多出了12家楼盘领取住宅销许郭春海，上市房源陡增2600多套，覆盖江北江宁城北高淳溧水各板块，这其中有多家楼盘是开年至今首次加推，也有部分楼盘一次性推出收官房源，还有老盘时隔三年再领销许上市。
总体上新推房源依旧是以中低价位为主，新增上市的14盘3300多套房中有7家楼盘推出的约2000套房源均价在2万以下，基本都在江北高淳溧水。其余楼盘均价也都在3万以内。
这其中，包括龙湖春江郦城、万科和昌金域东方、荣盛鹭岛荣府等在内的5家住宅项目上周已经开盘，其中仅有小批量加推别墅房源的龙湖春江郦城为公证摇号，有545组买房人报名选90套房中签率16.5%闪婚男女，其余均为平推卖房，另外还有龙湖紫都城与北宸星座两家公寓新盘推房上市。
同时，也有包括荣里、赞城、万科共和新城、星叶瑜憬湾等近期推房项目已启动或结束登记，预计近期也基本都会摇号销售苍狼野兽，其中星叶瑜憬湾加推的144套房有168组买家报名中签率85.7%。荣里新推185套房源截至上周末报名已超过700组。
而接下来，包括河西、鼓楼滨江和南站等热门板块在内，也都会有新一波房源集中上市。其中不少已进入等销许阶段，而从市场面透露的信息看，限价政策短期内仍不会松动，新推出的房源甚至包括部分纯新盘在内均价仍会限定在前期板块价格"红线"以内。
当然重头戏还将集中在河西，目前已有包括保利天悦、海玥名都、佳兆业城市广场、绿地华侨城海珀滨江等在内的五六家楼盘都传出4月份即将开盘的风声，并且很有可能继去年11月之后再次集体摇号加推，如果能够落地，河西板块金三银四期间将有望至少新增两千套房开闸入市万鳄深渊。
在新一轮房源上市潮来临之际，监管措施也开始发力，3月下旬市房管部门联合物价等部门对南京房地产市场进行了随机专项检查卢成堆。重点检查内容包括开发商向购房人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用，不按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源等7大违法违规行为。
违规行为主要涉及资金监管未进账、材料公示位置不显眼等涉嫌违反新广告法问题。其中河西南部分楼盘因销售现场公示材料和布置不规范而被通告整改。
公积金也再出监管新规，上周南京住房公积金管理中心官网公布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的实施意见》。重点规定开发商在取得《商品房预售许可证》后，应在10个工作日内与南京住房公积金管理中心签订住房公积金贷按揭协议，方便职工申请住房公积金贷款。
房企无正当理由未在10个工作日内签订按揭协议的视为违规，将予以查处并记录在案。凡是拒绝或变相拒绝职工办理住房公积金贷款的，一经查实，责令限期整改税法直通车。
各住房公积金贷款业务承办银行在职工提交贷款申请资料齐全、符合贷款条件的情况下，自受理贷款申请之日起3个工作日内完成受理审核工作，住房公积金管理中心(各分中心)在1个工作日内完成贷款审批工作。
业内人士表示，在去年的一系列调控出台下南京房地产市场已基本恢复理性平稳的态势，从金三银四的情况看标杆人生，在坚持已有调控力度不放松前期下，南京楼市的调控重点落在了市场监管以及确保刚需购房群体的选择机会上。尤其是公积金监管新规更是体现了这一点。
而从外地情况看，近期也有不少城市出台了保障刚需购房的相关政策，最典型的如武汉市出台了刚需人群首次购买新建商品房优先选房操作规程，明确预售备案均价低于1.8万元/平方米的新建商品住房项目张梦涵，开发企业应将项目中户型建筑面积低于120平方米的准售房源，采取公证摇号方式随机选取不少于40%的比例（含40%）纳入优先选房范围；在武汉无自有住房、符合武汉住房限购政策规定、前3年内无住房交易记录的意向购房家庭巨型蚯蚓，可优先选购一套新建商品住房。
在供房大潮来临的同时，金三银四南京供地潮也拉开大幕，上周南京9幅地块集中出让，分布于江北、城北、河西南、汤山等板块甘露岩寺。作为春节后除江北新区之外的首拍，此次土拍以商服地块为主，宅地所占比例并不高，仅有4幅综合体地块包含住宅性质且都位于江北。
其中位于城北的栖霞区尧化街道天林市场办公地块因无人竞拍而流拍。成为南京今年以来首幅流拍地块，距离上一次去年12月出让的一幅板桥商办地块流拍也仅有三个月。此前盛传为小米华东总部的一幅河西南G07商办地块也出人意料地仅经过一轮报价就被苏酒集团以1.5亿元底价拿下。
此外位于江浦的江北虹悦城综合体地块也以底价顺利出让，爱到底电影地块内要配建不小于9万平方米的大型商业中心孔垂柱，自交地后6个月内须开工建设，24个月内建成并开业运营，此外还包含一部分商住性质用地。
位于六合的三幅混合地块涉及居住、娱乐康体、商业、医院、老年公寓等多种用途，总出让面积接近60万平方米，被恒大健康集团底价竞得，未来将建成恒大养生谷。而挂牌价最低、出让面积也最小的一幅六合加油站地块则成为全场热门，经过4个半小时130轮竞价被中石油以7070万元的价格拿下，溢价率达到10.4倍。
总体上看，9幅地块1幅流拍7幅底价成交仅1幅地块争夺激烈总价也不高，金三的土地市场降温态势依旧明显。
早在2016年南京市就已公布了近三年商品住宅用地供应计划，其中2018年供应规模预计达到560公顷杨年华，为近三年来最高，另据业内机构不完善统计，目前各板块已经平整完毕可以立即出让的纯宅地至少已接近20宗，总面积超过百万公顷。
此外在本月发布的《2018年南京市服务业发展目标任务》中提及，今年南京市将完善住房供应体系，建立租购并举的住房制度，年度上市商品房面积1000万平方米，新开工各类保障性住房400万平方米波尔多住宅，竣工300万平方米。
预计在接下来乃至全年的大部分时间内牛栏坑肉桂，供房供地的热潮还将持续。
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让阅读伴随你成长
如有相关线索请留言联系我们
来源：每日楼市
后语：希望粉丝们阅后点赞，以示鼓励和支持！
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总体上新推房源依旧是以中低价位为主，新增上市的14盘3300多套房中有7家楼盘推出的约2000套房源均价在2万以下，基本都在江北高淳溧水。其余楼盘均价也都在3万以内。
这其中，包括龙湖春江郦城、万科和昌金域东方、荣盛鹭岛荣府等在内的5家住宅项目上周已经开盘，其中仅有小批量加推别墅房源的龙湖春江郦城为公证摇号，有545组买房人报名选90套房中签率16.5%闪婚男女，其余均为平推卖房，另外还有龙湖紫都城与北宸星座两家公寓新盘推房上市。
同时，也有包括荣里、赞城、万科共和新城、星叶瑜憬湾等近期推房项目已启动或结束登记，预计近期也基本都会摇号销售苍狼野兽，其中星叶瑜憬湾加推的144套房有168组买家报名中签率85.7%。荣里新推185套房源截至上周末报名已超过700组。
而接下来，包括河西、鼓楼滨江和南站等热门板块在内，也都会有新一波房源集中上市。其中不少已进入等销许阶段，而从市场面透露的信息看，限价政策短期内仍不会松动，新推出的房源甚至包括部分纯新盘在内均价仍会限定在前期板块价格"红线"以内。
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而从外地情况看，近期也有不少城市出台了保障刚需购房的相关政策，最典型的如武汉市出台了刚需人群首次购买新建商品房优先选房操作规程，明确预售备案均价低于1.8万元/平方米的新建商品住房项目张梦涵，开发企业应将项目中户型建筑面积低于120平方米的准售房源，采取公证摇号方式随机选取不少于40%的比例（含40%）纳入优先选房范围；在武汉无自有住房、符合武汉住房限购政策规定、前3年内无住房交易记录的意向购房家庭巨型蚯蚓，可优先选购一套新建商品住房。
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