画皮姐摇号优先、限制诚意金，刚需终于迎来了一个安慰奖！-买房大家帮
画皮姐前几日，福州市所辖鼓楼、台江、仓山、晋安、马尾等五城区的三类商品住宅项目，按照“首套刚需优先”原则，实行公证摇号方式公开销售。所谓的三类商品住宅指的是三环内新建商品住宅、社会关注度高的热点楼盘以及违法违规楼盘。
其实，福州并不是第一个实行这项措施的城市，在福州之前已经有武汉、成都、西安开始尝试吃螃蟹，福州五城区加入“刚需优先”的城市，使得队伍更加壮大。这些城市对于刚需优先选房有一些相似的规定：
1、界定了刚需的范围：家庭名下在本市无住房；家庭名下成员在本市无自有产权住房转让记录等。
2、必须符合本市的限购政策。
相比其他城市，福州的政策更加细化，规定了认筹时间不得少于3天，认筹金额不得超过所售房源总金额的20%。
调控以来，敌我不分的政策极大的伤害了刚需购房者，刚需的委屈并非没人看见，只不过被追求政绩的施政者故意忽略了。此时，突然出现几个城市为刚需发放安慰奖，原因很好理解：
1、这些城市基本上都是之前调控出过岔子的城市，刚需优先摇号是对之前政策漏洞的矫正补漏，这样对上就有了交代。
2、另一个原因在于摇号乱象已经到了必须遏制的地步。无论是西安的内部名单，还是成都一万人抢几百套房源的现象，都造成了极坏的社会影响，为了对下圆场子，于是出现了刚需优先的摇号。
不过无论这些城市出台这个政策的目的如何，最起码之前一直被伤害的刚需，终于得到了政策明面上的照拂，不再被故意无视了。而且从已经实施这个政策一段时间的武汉、成都来看，效果确实是有的：
1、刚需心理不慌了。面对摇号，最无助的就是刚需，缴诚意金？没钱！找内部关系？没人！按照之前的摇号制度，没钱没人？抱歉，幸运女神是不会眷顾你的。现在有了政策的照拂，甭管摇上摇不上，最起码心理已经不慌了。
2、购房成本减少了。不同于之前的全款优先、天价诚意金，刚需无需任何附加成本即可享受优先摇号，而且部分城市针对认筹金金额做出了专门的规定，这些无形中其实减少了刚需的资金负担。
帮主相信，这样一项对上有了交代，对下又好听的政策，以后肯定会有更多摇号城市跟进：比如第一个实施摇号政策的南京，再比如摇号乱象频出的深圳、昆明等。
调控以来，刚需一直被伤害，直到现在也没有翻身的迹象。近日，根据证券日报的报道，北京更是有多家银行首套房贷款利率上浮，甚至有2家银行表示近期网点业务调整，不再办理个人按揭贷款业务。
坏消息一桩接一桩，不过好在有城市开始主动为刚需发放安慰奖，虽然效果还有待验证，但也可聊以慰藉，总比一直看不到希望强得多。
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