供需仍紧:成交同比涨6成库存不足2.2万套 金九 褪色?上半月仅3盘入市唯一摇号盘也未卖光;-每日楼市
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"金九"上半月上市量全面褪色，仅三盘领销许推200套房
9月份的上半月，南京楼市上市量又复归平淡，在此期间仅有3家楼盘领取了住宅销许普埃尔塔，分别位于麒麟、六合和高淳，住宅房源总计仅有202套，加上公寓在内的新房上市量仅为700套不到，相比8月同期1300多套的上市量缩水近一半。
▼9月上半月新领销许住宅楼盘一览：京奥港未来墅
位于麒麟的京奥港未来墅本周早些时间领取了项目首批1、2号高层住宅共计154套毛坯房源的销许，其中1号楼销许均价25993元/㎡奔驰f400，2号楼销许均价25715元/㎡，整体销许均价25884元/㎡，项目在去年4月份拿地时成交楼面价达到22353元/㎡，至今仍是麒麟区域最高地价纪录，此后一度传出高达3.5-4万元的放风价，但最终未能通过限价上海助医网，项目首批房源的销许均价仅比楼面价高出3500元/㎡左右。增幅仅为15%。也成为去年至今首个"贴着地价卖"的高价地块项目华山仙门，项目首批推出的户型面积为107、131、141㎡。最低总价也在260万以上，多数总价在350-360万左右。
花样城
位于高淳的花样城本周领取了5号楼12套叠墅销许，户型面积135平米，毛坯均价9558元/㎡，预计月底开盘。项目此前一次领取住宅销许是在今年1月份比干挖心，当时高层均价为7500元/㎡。
龙海骏景
位于六合龙海骏景本月新领一批现房销许，共计36套，位于项目31、32、37、45#楼，多为顶层和底层房源，面积以142、214㎡为主，均价约1.1万元/㎡左右，项目此前在8月初刚刚新领46#、48#号楼共208套毛坯房源销许，销许均价10784元/㎡。房源面积包括78、110、115、125、136、190㎡米奇儿童漆。
▼9月上半月新领公寓销许楼盘一览：溧水万达广场
溧水万达广场本周新领D-6#号楼共计288套毛坯公寓房源销许，销许均价为18000元/㎡义隆金融官网，户型面积25-53㎡，据悉这是该项目推出的最后一栋公寓ca4103。前两次加推酒店式公寓的销许均价同样为1.8万元/㎡，此次加推价格零涨幅。预计近期开盘。
明发悦庭
位于江浦的明发悦庭本周领取了9号楼共计126套毛坯公寓销许，同样也是该项目的公寓收官房源，销许均价25000元/㎡，姜柔户型面积49、55、62㎡。本次项目申报的销许均价相比上一批房源上涨了5000元/㎡。不过折合开盘优惠后实际销售均价约在1.9万元/㎡左右，相比上批相差不大，显然对于未受限价影响的商业性质公寓来说，"高报低开"已经成为比较普遍的营销手法。
▼截至9月中旬南京新房上市量：
▼8月中旬同期南京新房上市量：
截至周日的网上房地产显示的三十而嫁，今年内南京楼市的新房上市量已达3.87万套，此前的1-8月份，新房上市量分别为2623套、2846套、4571套、6077套、2196套、9366套、4572套和3639套陈山外星人，不难看出限购升级后的4月份和"宁十条"公证摇号新规出台后的6月份是年内的两大上市高峰。
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去年至今首个"贴地价卖房"项目摇号开盘去化7成漫步神秘园，购房者盯着最小户型买
9月至今新上市的住宅楼盘迄今为止仅有麒麟京奥港未来墅一盘进行了公证摇号，项目154套房共有482组有效客户参与摇号，中签率32%。不过相比8月底领取销许上外静小，整体均价未过两万的老盘中粮鸿云来说价格显然是上了一个台阶，中签率也提升了一倍。
早在项目报名时就有很多购房者表示，自己主要是冲着面积最小的107平方米房源来的，这批房源总价均不到300万，相比其他大户型房源至少门槛低50万左右翩翩女儿身，果不其然项目于周五晚间开盘后也是这一批户型最为抢手，项目开盘当天并未推出任何优惠，并且还需准备一张存有五万元现金的银联借记卡。总价最低的这50套房源开盘大约1个多钟头迅即被选光，而选择131-141平户型的客户数量却并不多。
经过一个周末的上传后，截至周日晚间的销售数据显示项目累计认购房源107套，去化7成左右。而且从01栋的具体上传结果看，认购的确实基本是107平米房源，对此结果多数业内人士认为在预料的范围内，况且此前南京楼市已有不少摇号楼盘开盘也并未去化光，显而易见的是麒麟房源供应短缺对项目销售还是起到了明显拉动作用，然而较高的地价成本和随之带来高门槛没有能让项目和很多热销刚需盘一样处在完全不愁卖的境地。
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上市潮来迟金九上半月新房销量同比仍涨6成，库存不足2.2万套
由于上市量再度低迷，金九上半月的楼市行情也全面褪色刘大铭，截至周日，9月份前17天内南京全市共计成交新房2979套黄巢水库，认购2467套。认购成交均未超过3000套。不过对比8月份同期水平（认购1882套成交1869套）仍大涨了6成左右。从此前业内预计看混世游侠，9月份预计会有40多家楼盘推出上万套房，而从市场面看，眼下也确实还有很多楼盘正在通知意向买家登记，或者传出正在等销许的消息，因此金九银十的上市潮或许可能姗姗来迟。
日前统计部门发布数据显示，8月末，商品房待售面积62352万平方米（2016年年底这一数字为69539万平方米，下降约10.3%），比7月末减少1144万平方米。其中住宅待售面积减少987万平方米，办公楼待售面积减少43万平方米，商业营业用房待售面积减少87万平方米，住宅库存去化尤其明显。有分析人士表示，相比2月份的7亿平方米库存，目前库存数据已经跌到近3年的最低值。按照8月份单月成交面积1.2亿平方米计算，当下库存去化周期已经只有5.1个月。这显然还是一个供需相对紧张的状况。因此热点城市加快补货目前也显得极为迫切。
从南京楼市看，原本经过6月份的大量上市新房“补库存”，下半年开局南京新房的库存规模一度还曾在2.5万套左右，眼下又大幅下跌了3000余套，如果按照上月成交3200套房源来算，去化周期仍只在6个多月。照此来看楼市的需求似乎一时间还未充分满足，仍处于供不应求的状态。
不过业内人士指出，眼下的供需紧张已经和过去有所不同，过去有可能是大量投资需求入市导致的供不应求"虚火"，如果房价上涨，还会激发更多投资者入市，而在眼下的调控后市场，大量限价房源的上市，激发的只是刚需买家踊跃出手，库存下降只能说明对于南京楼市的刚需而言慈利风情网，房源供应显然还是存在不足的，后期仍有持续加大刚需供应的必要。
（以上部分内容综合交汇点、新华报业网）