供需两旺安青在线，大盘集中——2018昆明北市区买房指南-云南房网
按照城市规划分区界定，昆明北市区南起二环北路，北抵松花坝和茨坝，东到白龙寺，西至长虫山，开发至今已近20年，可算作昆明开发最早的区域之一。北市区路网完备，交通便利，经过多年发展，开发足迹已经抵近绕城高速。去年北市区热销楼盘主要集中在北部山水新城、羊肠片区两大区域，以及龙泉路、小康大道沿线。（注：穿金路沿线楼盘在云南房网的《穿金路买房指南》中已有详细阐述，本文不作分析。）
2017年1-11月昆明各区域商品房供销存价情况去年，北市区在商品房存量及销售面积等方面保持良好，供需都比较旺盛。根据昆明锐理数据显示的信息，2017年北市区新增商品房面积为160万方，存量面积为394万方，仅次于南市区；销售面积为183万方，仅次于南市区，远超东、西、中三区。同时，数据显示，2017年，中、南两市区成交均价已破万，北市区成交均价为9396元/平米，居于第三位，为昆明置业热点区域。
融城昆明湖实景北部山水新城热销楼盘北部山水新城位于沣源路以北、松华坝水库以南、昆曲高速路以西、盘龙江两岸，总规划面积约13平方公里，是北市新兴区域。去年，融城昆明湖和中建龙熙壹号作为北部山水新城的楼盘主力，获得了良好的销售业绩，今年仍在持续热销中。融城昆明湖的一期住宅澜庭去年售罄，当时惠后均价8500元/平米，下半年推出二期住宅七里香，价格几次上调，目前均价约11500-13000元/平米，同比涨幅较大。中建龙熙壹号是中建在昆的首部作品，项目以百亩银杏公园为特色，主打1梯2户的板式住宅。去年5月底首推一期部分房源，一周内去化约90%，成交价9500-11000元/平米，至今年初，项目一期的14栋住宅已全部去化，均价涨到12000元，开发销售进度可见一斑，现项目的二期住宅正在诚意登记中。
俊发城规划图羊肠片区热销楼盘羊肠片区北起沣源路，余美颜西至北京路延长线，东临昆曲高速，南至铂金大道，去年俊发城、恒大翡翠华庭和蓝光林肯公园三个热门楼盘占据。俊发城占地约4000亩，主打高层住宅，凭借地铁大盘的身份与丰富配套成为北市区热销大盘。俊发城的住宅板块共规划为七个团组，分批推出，目前桉树专用肥，仅剩茉莉苑一个团组诚意登记中，其余团组均顺利去化。俊发城芙蓉苑于去年4月问市，塔式住宅均价9600元/平米恶女从良，板楼住宅均价14000元/平米悲伤的双曲线，8月，整体均价涨至12000-15000元/平米，年末，所剩无几的房源涨至16000元。可以看出去年俊发城的开发销售节节上升。今年将推最后一个住宅团组——茉莉苑，均价预计13000-14000元/平米。恒大翡翠华庭位于龙头街地铁站斜对面，项目去年10月29日首次开盘，惠后均价9988元/平米，今年初项塔兰，项目推出了天玺新品，均价涨到12000元/平米，同样涨幅不小。蓝光林肯公园由22栋点板结合的高层住宅组成。去年4月，项目的一期住宅均价为9000元/平米又见鹭鸶，年末推出的二期住宅——雍锦世家主打精装大平层，均价达到15000-17000元/平米。
中海龙泉公馆实景龙泉路、小康大道沿线热销楼盘龙泉路沿线是北市区另一个热点区域，中海龙泉公馆在去年7月首次开售，后分批次陆续推出新房源，每次的销售状况都较为良好，房价也从首次开盘均价11000元/平米，到现在的13000元/平米。中海锦苑位于龙泉公馆北侧飘逸之旅，项目自2015年推出，现为尾盘状态。去年3月，中海锦苑住宅均价为9300-9500元/平米，今年年初，项目少量现房均价为11500元/平米，整体价格仍有所上涨。绿城春江明月是小康大道沿线的知名楼盘，紧邻和谐商圈。项目自2015年正式问市，定价略高但去化较快。去年年初王小予，绿城春江明月住宅均价为9500-10500元/平米，7月，二期住宅均价为12000-15500元/平米，今年年初，项目推出的楼王更是以16000-19000元/平米的均价抬升了北市区高层住宅的价格“天花板”。
绿城春江明月实景北市区2018年即将上市项目今年，除上述处于热销状态的楼盘外，北市区新增了多个即将上市的项目。北部山水新城区域，碧桂园接手青春誌，面向市场的刚性需求，打造碧桂园星荟，现处于意向登记中，价格预计12000-13000元/平米。除碧桂园外，万科也挺进山水新城，于瀑布公园北侧规划打造万科町园。羊肠片区，碧桂园接盘天宇时代广场，打造碧桂园北城映象，按照项目信息释放进度来看汤仙虎，目前已在做VIP登记。龙泉路、小康大道沿线的新楼盘也较为丰富。今年1月，中海竞得了龙泉路板机厂百余亩的土地，该地块与中海锦苑一街之隔，新项目很可能在今年内推出。同样位于龙泉路段的新盘还有碧桂园的龙腾世家和御龙半山，碧桂园龙腾世家的前身为沸城，相关信息显示，碧桂园龙腾世家近期正在打造售楼部，且项目预计春节后全面复工。碧桂园御龙半山位于龙泉路白水泥厂地块，总用地496亩，号称碧桂园“粮仓级”项目，价格预计12000-13000元/平米。除此之外梦里花简谱，位于黑龙潭公园旁的骆驼湾同样也是今年炙手可热的新项目，骆驼湾主打森林坡地洋房和别墅，依托黑龙潭周边优越的生态环境，居住环境极佳，目前，骆驼湾营销中心已经开放，正在诚意登记中。德润地产继德润朗悦湾开发收尾后，接手核桃箐村城改项目，核桃箐村位于长虫山延伸地带，未来很可能打造低密度的洋房项目。同时，江东地产位于北京路与霖雨路交汇处的永和府（永和广场）也开始大规模复工，很可能在今年推出销售。北市区2018年房价走势预测不难看出，北市区今年的楼盘开发和供应都将极为旺盛妖行大唐，在售楼盘和即将推出的新盘数量较多刘彦池。目前，北市区在售住宅均价最低也在10000元以上，最高的达19000元/平米。2018年才刚刚开始，随着昆明楼市仍在继续升温，北市区房价必然不会原地踏步，回落更是不太现实。北市区房价仍将走高的情势已露端倪，1月9日，中海以24.61亿元的高价竞得龙泉路板机场154亩土地，这块地成为了北市区首宗单价破千万的土地。该地块的平均楼面地价约6465元/平米，容积率2.5的地块楼面价达到了9584元/平米。如此之高的楼面价将影响产品的售价，而一个项目的价格或多或少都将影响周边项目甚至整体区域的价格。2018年北市区推荐楼盘
俊发城实景俊发城——地铁大盘，配套丰富俊发城临近司家营地铁站，交通便利。项目自持53万方商业综合体，规划配套11所学校，打造一站式教育体系。同时，社区内规划配套公园并有意引进医院。俊发城丰富全面的配套大大提升了生活的便捷度，强大的配套阵容也难有项目与之匹敌。目前，俊发城主推茉莉苑，户型面积89㎡-176平米，均价预计1.3-1.4万/平米。
碧桂园北城映象区位图碧桂园北城映象——区位较佳，教育配套碧桂园北城映象位于羊肠片区、铂金大道沿线，道路开阔，通达度强，距地铁2号线霖雨桥站约400米天下道门，交通便捷。项目两公里内分布着和谐世纪、北辰财富中心、嘉年华购物公园等多个商圈，同时，内部规划配套3所幼儿园、1所明通小学、1所九年制学校，区位条件优良，自身教育配套完备，周边资源较为丰富。
骆驼湾效果图骆驼湾——森林坡地洋房，一房难求骆驼湾紧邻黑龙潭公园弑神1.5隐藏英雄，顺黑龙潭旁的坡地顺势而造。项目占地65亩，绿地率高达60%，容积率仅为1.02，住宅以别墅、洋房为主，因自身纯正的森林坡地洋房血统一经问世便备受关注。对于倾心洋房和别墅的高端置业者而言，在昆明目前森林坡地洋房稀缺的市场状况下，不论是侧重居住体验亦或是彰显生活品质，骆驼湾内的洋房和别墅都是极佳的选择。目前，骆驼湾正在诚意登记中。
往期精彩回顾
供求关系和房价趋稳——2018年西市区买房指南
房价走出洼地时空赣州网，后市看涨——2018年昆明东市区买房指南
昆明开始有公寓卖到2万元一平方
版 权 声 明
平台原创文章已开通“原创”保护，任何媒介转载本平台的内容魏桥创业论坛，无论是文本转载或是格式排版转载，须标明（来源：“云南房网”微信平台），否则追究法律责任。