你还在等拆迁？为什么我却建议你卖掉合肥的老破小？-365合肥二手房
最近，各种拆迁补偿政策纷纷出台，在此之前，我们公众号也爆料过，合肥7区4县100个地方计划拆迁。但是，问题来了，你家在名单内吗？
看点
01
近100个地方计划拆迁
政务区4个小区计划拆迁
日化纸箱厂宿舍：东流路与东至路交口；821宿舍：金寨路与习友路交叉口；十五里河生活区：十五里河政务区段附近；常青姚公粮站：金寨南路与祁门路交口。
包河区22个旧城项目改造
王下份丝绸厂A、B、C、D地块城中村改造、葛大店东边许-刘大郢片区城中村改造、葛大店刘东城中村改造、东南迎风口预收储地块、前园路与大强路西南交口地块、原合肥灯泡总厂棚户区改造、五里冲和姜坎城中村改造、刘衖城中村改造、太湖新村老旧小区改造、王大郢城中村改造、江淮客车生产区转让及生活区危旧房改造、安徽生物药厂生活区改造、合肥制药厂生活区改造、海丰化工公司生活区改造、休宁路旧城旧村改造、小余岗城中村改造、王卫社区刘大郢-王岗城中村改造、王大郢社区城中村改造、包公街道九华山路城中村改造、合肥神力健身器材厂地块升级改造、中泰贸易中心（合肥学院地块）、工大西村改造等傅老榕。
庐阳38个旧城改造项目
重点推进四河片区改造、五里片区改造、桃花片区二环南改造等项目。
谋划实施藕塘工业区及杏花村街道地块改造、群力巷地块改造、韩瓦屋三期地块改造、杏花派出所地块改造、建工集团地块改造、合钢三厂地块改造、省人民印刷厂地块改造、藕塘小别墅地块改造、神马-小桥湾地块改造、杨冲地块改造、果品-商储仓库地块改造、市容局宿舍-经管学校片区改造、省化工研究院片区改造、探矿厂片区改造、杏林工业区片区改造、制气厂地块改造、合肥铝厂厂区地块改造、李小郢地块改造、唐岗片区改造、井湾片区改造、一里井片区改造、董铺路西侧地块改造、柏大郢地块改造、工大北区教学区地块整体开发、合肥饭店供电局地块开发、电子16所、安徽博涵科技文化有限公司、合肥市盐业有限公司、文化泡沫包装材料公司、安徽新华传媒股份有限公司、庐阳国有资产经营有限公司、合肥建工金鸟集团有限公司、徽商宿舍地块改造、安徽新闻出版集团地块商业开发、金属公司地块改造等项目。
蜀山区33个旧城改造项目
大铺头综合改造、蜀山区合昌公司改造(禹州城）、青秀城、西园3号路旧城改造、金绩交口地块旧城改造、安大龙河校区教职工住宅改造、安医大和平苑改造、胸科医院南院升级改造、高铁西站片区改造、东新庄、南新庄城中村改造、十里店路城中村、昌河厂土地升级改造、市三建小区改造、红旗厂老旧小区升级改造、乐清商会升级改造、朱大郢地区城中村改造、路桥小区改造、五里洼城中村改造、无线电四厂综合改造、孙岗头城中村改造、动力三村改造、北亚小区改造、化机厂生活区改造、安徽农业大学、省民政厅干休所、及省行管局长丰路危旧房改造、井岗镇开发区综合改造、方大郢改造、北七里塘改造、电气工程学院-植保路沿线地块改造、天鹅花园二期、汽修小区改造。
经开区全面推进城中村改造
积极推进莲花、锦绣、海恒、高刘等社区内的棚户区（老旧小区）、城中村改造，到2020年基本完成集中成片城市棚户区改造。
“十三五”期间，全区建设城镇保障性安居房约19500套（不含公共租赁住房），其中解困安置住房3300套，棚户区安置住房约5000套，高刘社区约11200套。
看点
02
什么时候拆到你家孟非多高？早着呢正味记！
成为富二代，拆二代是很多人的愿望相思病怎么治，可有的人等了好多年，仍未有幸运降临身边。苦守着老破小，在陈旧不便的房子里蜗居等拆迁；甚至还有人为成为拆二代，特地去买老破小，寄希望于未来的一夜暴富丹霞山阴阳石。
所以何孟怀微博，珍妮巴斯作为房博士的小编，经常会有网友留言问：“我家XX区XX地点，有没有拆迁计划？什么时候拆迁？”。但是，我觉得想致富还是不要把目标专注于拆迁，尽管现在拆二代越来越多，但为什么就不是你？想必你心里也有点数，建设开发等离你家老破小远着呢，想当拆二代？早着呢！
看点
03
拆迁没你想的那么简单冷君兽爱！
其实大家也能看出，那些拆迁的，基本都是因为修路、新建某项目、或者改造等。而这就涉及三方面的利益。
拆迁户
大多数拆迁户比较期待拆迁，但涉及到一个拆迁补偿问题。相信大家也有所耳闻，过去曾经有一段时间，发生在很多城市，许多城乡结合处的拆迁居民，因为旧城改造拆迁宋梓侨，zf补偿了许多套房屋，一无所有的城中村农民，摇身一变成了百万富翁甚至千万富翁。
这种靠拆迁一夜暴富的想法，相信很多老城区老破小的居民还在做着相同的梦。但是不要忘了，一片拆迁区域，只有100%的人同意拆迁，这件事情才能顺利进行下去，一旦出现一个“钉子户”纪鸾英，拆迁难度就陡然增大，更何况一片区域内可能涉及成百上千人饮食奇趣录。
有部分人注定会百般刁难，提高补偿，甚至天价赔偿，这件事的最终结果很可能就是三个和尚没水喝的多输结局，或者就是拆迁计划一再拖延。
开发商
有的土地被拍卖给开发商后，重新建房卖出盈利。一般拆迁的就放多数是位于城区较繁华的地段，而城市更加寸土寸金，以至于出现很多土拍地王。开发商若开发旧城，必然要采取提高容积率的做法，多盖房屋，才能盈利。以前老城区多层的公摊较少，而高层公摊达到20%以上，若采取高层原地补偿，大部分原住民能接受的补偿比例至少也得在1:1.5以上。开发商的楼层也只能越盖越高，基本得达30曾以上，这样又会对周边小区的采光会造成极大的影响，在城市规划层面可能就通不过，再遇上钉子户等拆迁麻烦，更让开发商头疼。
而当下，从近期土拍中大家也看出，前期高价拿地房开发商，遇上限价已经备案受阻苦不堪言，盈利变少。那么接下来他们拿地会更加小心翼翼，涉及到拆旧区，新建小区这样的项目也会再三思拿地刀光虎影。
政府
作为城市建设的主体，要看到真正的民生改善，城市建设的日新月异，就需要大量财政收入。
修路、修地铁、老城改造、新城崛起，这些都会设计政府的拆迁工作。特别是老城改造，会面临错综复杂的权属争议、钉子户、拆迁安置等麻烦事，会有个时间段会计划性进行，我们最近爆料的近100个地点的拆迁可以说是个大工程，而下个阶段的大工程什么时候继续？这个或许要一段时间，毕竟要一步步来，，如果你家现阶段没有搭上这般拆迁的顺风车，下个阶段或许很远。
其实，另个层面来说，新区建设拆迁或许比老城改造要成本低，毕竟新区荒地多，纠纷也少。
从以上三方面看来，拆迁不是说一蹴而就，而是前期多方面的统筹安排，甚至是各方利益达成的一个结果，如果有一方嫌成本大，难度大，或者有一方觉得不合理，都不行。
看点
04
不等拆迁？那老破小如何处置？
前面已经说了，可能被拆迁的情况主要是：修路、修地铁、新建项目（例如新区建设）、老城改造等。
“这些项目恰巧规划的区域偏偏绕过了你家，怎么办？”
如果是市区的老破小，短期内大多数很难拆迁，听说爱情回来过简谱那就卖掉买新房或者其他次新房二手房，最好是合肥市域范围内的，条件好点的甚至可以选择较富人区的新区，毕竟那些区域房龄小马克达蒙，房屋新，设施新，房屋升值快。即使城区老破小能够拆迁，你所获得不过是一套质量较差的回迁房而已，这套回迁房相比于老破小带来的增值潜力，恐怕还抵不过zf集中投入资源建设的新区房产增值快。
当然，如果你是市区有名的学区房老破小，要是你的子女已经入学或毕业，那么也是可以放心卖的，而且价值也很高尖叫皇后，不怕卖不上价。这样你可以置换一个更好的房子改善居住环境。
所以，有的等待并不是都会开花结果，只会耽误当下购房的好时机，甚至影响你当下的生活质量。等不到拆迁仙道枫，完全可以考虑置换卖出来改善。
本文部分资料来源小易说楼市
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