佳铖问答 NO.001 深圳楼市开始回暖，厦门房价下一步要跟着涨皇恩荡漾？|-厦门917房产网
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今年春节前，很多媒体人在谈论节后国内楼市走向时，都在说要看3月大会开的情况。
而今大会已经闭幕九界独尊，大会传递的信号其实已经很明确。简而言之，就是坚持调控目标不动摇的主基调不变，房地产税已经在“立法路上”高艳东，房贷利率“不算高”，还有上行空间雷龙兽。
就在两会闭幕后不久，大连打响了楼市调控收紧，上马限购第一枪，第一个出来为调控目标不动摇“背书”。不过我们也要看到，大连新建商品住宅价格涨幅已经排到全国第一了，此时不出来调控，等着“枪打出头鸟”？
所以，对于祈望因为房价下行点易通，楼市调控能松松绑的人来说，这些都不是啥好信号。但对于今年想要换换房，或者说重新配置一下资产的人来讲，这些信号不多不少，恰如其分。
Q&A|壹
@清心
最近我看有新闻说，深圳房价好像在跌了一年后，最近开始涨了？厦门楼市趋势最近几年，好像一直都是跟着深圳走的，所以说接下来厦门也会跟着涨房价吗？
佳铖：深圳的相关楼市新闻，我也有注意到，这波小行情窦文博，是从3月才开始的，这期间楼市成交量回暖明显，不过房价倒还没出现明显上涨。
出现这种小幅回暖蔡文姬无惨，我个人认为是不意外的，因为之前深圳房价确实累积跌了太多，这座城市新建商品住宅价格，在过去一年国内15个楼市热点城市中是“领跌”的。但在过去一年，与深圳相隔不远的香港，它的房价已经连涨22个月（截至1月底），深圳与香港的房价差在过去一年迅速扩大。
对于未来发展前景远胜香港的深圳来说，这种扩大的房价差，显然是不合理的。
对于厦门而言，现阶段我们完全看不到厦门这座城市，发展前景可以追赶一线城市的可能。但是从房价看，姚子羚三级厦门却早已跻身一线城市阵营，尽管厦门二手房价跌了差不多一年，梁佩诗但在中国房价“第一阵营”的角色依然没被代替。
所以从现阶段看高达exa，我不认为厦门还能非常好的去“跟”深圳房价的脚步，特别是在全国楼市调控的大背景下，不同城市楼市表现分化的现象，会越来越强烈。厦门的房价行情，在今年很可能独立在很多其它城市之外。
Q&A|贰
@无意之间
老师您好神相李布衣，请问月底要开盘的融侨观邸新品怎么样，值得入手吗？
佳铖：融侨观邸这次推的最后一批房源陈信喆，其中的144平以下复式住宅产品，在未来厦门新房市场是找不到的，因为这种产品已经被政策“扼杀”了。厦门之所以扼杀这种产品，我个人认为主要还是为了防止一些开发商，通过小户型复式“偷面积”。这就意味着未来厦门新房市场复式不再有“小而全”的产品出现。
可是对于一些手头资金不算多，又是首套改善想换复式多房的置业者来说，融侨观邸这批产品确实有很强的吸引力。综合未来地段、产品类型、相关配套来讲街头日记，这批产品在未来5到10年时间里我个人认为会非常有竞争力海王龙。
所以如果你是首改且定居马銮湾没压力威海一中，融侨观邸这批产品只要价格合适，我觉得可以入手。而且中长期来讲，也利于你后面换更好的房子。
Q&A|叁
@大脸猫
我手头现有200万元可以做首付钱凌云，上班在软件园二期，想买集美的3到4房自哥普拉住，请问买在哪里比较好？
佳铖：目前集美的新盘真的不多了，如果考虑是近岛楼盘那就更少王虫虫没家。但是从上班便利的角度看，集美近岛楼盘应是你的首选，所以你可能要更多聚焦一些二手楼盘。
在你200万做首付的预算范围下，我这边推荐集美大桥桥头的泉舜泉水湾，靠近同安方向的海上五月花，还有靠近集美湖的水晶湖郡，这些小区的3房你都可以去实地看看，就区位来说算各有千秋，看你如何取舍。如果你有比较大的学区需求，可以去看看靠近集美大学方向的红树康桥小3房。
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总编丨佳铖 编辑丨陈兰凤
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