低于同小区6000元/㎡猎明，买后会被套牢吗？|购房问答NO.93-厦门917房产网
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Q&A |壹
问答关键词：总价240万、中交和美新城PK万科广场
【问】预算240万左右，目前在观音山上班，从事技术类工作，公司明年会搬到软三，也想在附近买套房第十三勇士。中交和美新城92平的复式楼不错，但价格高了些压力比较大，中介推荐万科广场马明仁，有几套性价比确实比较高，现在买二手房是不是再观察下比较好陈思妤？
【答】 谢康：市场就是这样，不管是火爆还是冷清，时不时总会有一些很划算的二手房冒出来。有的是投资客不看好后市，有的是房东着急用钱急售，只要房源本身没问题爱达力官网，同时你也有需求，就可以拿下。从当前市场大环境来看，市面上的绝大多数二手房都还在盘整。这一两年有实际入住需求，那就盯紧二手房v脸社长，不那么着急的话，新房也可以考虑。
万科广场92平小三房普遍的报价在2.2-2.3万/㎡左右，这个价格不算非常惊喜，但总的来说还是合理的价格。一方面，你可以对比一下周边二手房的成交价，另一方面，在同区域内确实也没有更多的选择了。不过好在万科广场的优势还比较明显，地铁就在小区旁，出行很方便，自带开发商装修，迷你轻量级短期内不用在装修问题上耗费时间精力，对你来说也是可以考虑的。
Q&A |贰
问答关键词：自住、春江郦城、税费高
【问】你好，考虑自住买房，现在看中了集美龙湖春江郦城的一套97平的复式房，报价29000元/㎡乞丐变王子，同小区有些报价35000元/㎡，但是房子未满两年，交易税费比较高。担心房子买后被套住，请问现在值得入手吗？
【答】 谢康：其实大家都有这样的心理，担心刚买的房子价格就跌了。调控以来，二手房行情降温确实明显，价格也出现不小的回调甄子菁，现在这个时候买入，难免会担心自己高位接盘。
龙湖春江郦城处在地铁1号线杏锦路旁，小区自带龙湖天街商业，杏苑学校也是一路之隔，因为是全新的学校，目前教学质量如何还不清楚佛伊泰克，不过地铁房的抗跌性肯定好于普通商品房，所以接下来价格出现大幅回落的可能性不大，即使接下来价格再回调游戏王冉冉，将来行情扭转要涨回来也不难，况且你是自住为主，虽然也要考虑价格涨跌因素，但长期来看这个地段是有潜力的。29000元/㎡的报价比现在的挂牌价要低不少龙马益肤宁，也低于同小区同户型价格不少，算上税费整体来看性价比还不错，如果楼层、朝向也满意的话，就再和房东谈谈价格。
Q&A |叁
问答关键词：公寓置换住宅、首付6成
【问】你好，我在集美有一套莲花国际的公寓，打算卖了去集美新城买住宅。宋佳妍因为首付要6成又看中120方的大户型，只能卖了公寓。你说这样操作合适吗？还是买89方的小三房户型？
【答】 小麦：厦门酒店式公寓的价格最近几年基本没涨绝色弃妇，即使限购令颁布也没有对公寓产品形成太大的利好效应，这个时候选择出售酒店式公寓买入住宅为赛车而生，是完全可以的。集美新城作为厦门较早开发的板块，在厦门城市扩张的过程中起到了重要的支撑作用，随着地铁1号线的建成运营，集美和岛内的融合度也越来越高。
至于选择大户型还是小户型，要看你的买房需求。如果是自葛健住，就根据家庭人口来计算所需面积；如果以投资为主，小户型投入成本更低，将来转手的受众也更广，会更好出手赵小臭，比较建议买小户型。需要注意的是，接下来岛外新城的住宅库存量还是比较大的，投资就得相对慎重些，而且楼盘的品牌、地段、配套都很关键。
如果您对楼市或买房有任何疑问，可在本文下方直接留言，我们将第一时间为您解答。
主编丨谢康 文丨谢康
商务合作︱0592-5049123
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问答关键词：总价240万、中交和美新城PK万科广场
【问】预算240万左右，目前在观音山上班，从事技术类工作，公司明年会搬到软三，也想在附近买套房第十三勇士。中交和美新城92平的复式楼不错，但价格高了些压力比较大，中介推荐万科广场马明仁，有几套性价比确实比较高，现在买二手房是不是再观察下比较好陈思妤？
【答】 谢康：市场就是这样，不管是火爆还是冷清，时不时总会有一些很划算的二手房冒出来。有的是投资客不看好后市，有的是房东着急用钱急售，只要房源本身没问题爱达力官网，同时你也有需求，就可以拿下。从当前市场大环境来看，市面上的绝大多数二手房都还在盘整。这一两年有实际入住需求，那就盯紧二手房v脸社长，不那么着急的话，新房也可以考虑。
万科广场92平小三房普遍的报价在2.2-2.3万/㎡左右，这个价格不算非常惊喜，但总的来说还是合理的价格。一方面，你可以对比一下周边二手房的成交价，另一方面，在同区域内确实也没有更多的选择了。不过好在万科广场的优势还比较明显，地铁就在小区旁，出行很方便，自带开发商装修，迷你轻量级短期内不用在装修问题上耗费时间精力，对你来说也是可以考虑的。
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【问】你好，考虑自住买房，现在看中了集美龙湖春江郦城的一套97平的复式房，报价29000元/㎡乞丐变王子，同小区有些报价35000元/㎡，但是房子未满两年，交易税费比较高。担心房子买后被套住，请问现在值得入手吗？
【答】 谢康：其实大家都有这样的心理，担心刚买的房子价格就跌了。调控以来，二手房行情降温确实明显，价格也出现不小的回调甄子菁，现在这个时候买入，难免会担心自己高位接盘。
龙湖春江郦城处在地铁1号线杏锦路旁，小区自带龙湖天街商业，杏苑学校也是一路之隔，因为是全新的学校，目前教学质量如何还不清楚佛伊泰克，不过地铁房的抗跌性肯定好于普通商品房，所以接下来价格出现大幅回落的可能性不大，即使接下来价格再回调游戏王冉冉，将来行情扭转要涨回来也不难，况且你是自住为主，虽然也要考虑价格涨跌因素，但长期来看这个地段是有潜力的。29000元/㎡的报价比现在的挂牌价要低不少龙马益肤宁，也低于同小区同户型价格不少，算上税费整体来看性价比还不错，如果楼层、朝向也满意的话，就再和房东谈谈价格。
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问答关键词：公寓置换住宅、首付6成
【问】你好，我在集美有一套莲花国际的公寓，打算卖了去集美新城买住宅。宋佳妍因为首付要6成又看中120方的大户型，只能卖了公寓。你说这样操作合适吗？还是买89方的小三房户型？
【答】 小麦：厦门酒店式公寓的价格最近几年基本没涨绝色弃妇，即使限购令颁布也没有对公寓产品形成太大的利好效应，这个时候选择出售酒店式公寓买入住宅为赛车而生，是完全可以的。集美新城作为厦门较早开发的板块，在厦门城市扩张的过程中起到了重要的支撑作用，随着地铁1号线的建成运营，集美和岛内的融合度也越来越高。
至于选择大户型还是小户型，要看你的买房需求。如果是自葛健住，就根据家庭人口来计算所需面积；如果以投资为主，小户型投入成本更低，将来转手的受众也更广，会更好出手赵小臭，比较建议买小户型。需要注意的是，接下来岛外新城的住宅库存量还是比较大的，投资就得相对慎重些，而且楼盘的品牌、地段、配套都很关键。
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