住建部约谈后，西安的房价会怎样？-西安房叔
「西安房哥&房叔 」是本地唯一的业主房产自媒体平台。直言购房真相冯殊，我是西安房叔！
西安在五一前被住建部约谈的消息，为持续升温的楼市蒙上一层希翼的薄纱，又要出限购新政了吧，劈死炒房客的雷在半路上了吧？
各种猜测很多，我们不随意揣测政策，但成都的现状确实值得西安参考，毕竟大家都是网红城市嘛，一个大西安，一个大成都的区别。
约谈之后
毕竟后续被约谈的成都，都麻溜溜地交出答卷了。约谈后一周，5月15日，成都出台《进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》，给落户买房的移民送上一首凉凉：
限购对象由自然人扩展为家庭；入户未满2年应在成都稳定就业且连续缴纳社保1年以上；父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房；离异后任一家庭成员两年内购买住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。
政策细致到不同区域谁可买谁不可买，条条都是实打实的干货，直指要害，透着火锅的麻辣味儿，通过落户、离婚换房票的打算不好使了。
（心塞的置业顾问话术）
这还不算，同一日晚上，成都再次发布《关于完善商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的通知》，规定棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通家庭一次只能参与一个商品住房项目的摇号，不中奖才能参与下一个项目的摇号。
成都房民们，不能像西安一样，为了买套房，在七八个楼盘交资料、登记、摇号了。药效如何得靠时间验证，至少成都拿出了双管齐下的决心响应“房住不炒”，态度积极。
相同轨迹
回头来看，被西安视作对标对象的成都，这一波的楼市大行情中，和西安有着极其相似的轨美人吟简谱迹。
在2016年上半年之前凶宅幽灵，成都楼市平稳到近乎死水微澜，火锅麻将妹子牢牢构建起“幸福之城”的根基，不问沿海房价的波诡云异。突然之间，耽溺于享乐的成都土著被一记闷棍敲醒，我去，房价都这么高了！
之后一系列的调控措施临空出世，限售、限价、摇号，在2017年一年内集齐几大杀手锏妙网卡盟。这一年也是西安的政策年，限购限售限贷，能限的都限了，穷尽洪荒之力的感觉。
不光限购限价两城步伐一致，政策红利、人才落户也都被充分利用，各显神通，又有着异曲同工之妙。
西南地区最大的国家级中心城市、国家级天府新区、中国西部硅谷、西部金融中心卡哇猪，这些高大上的名词，首先被开发商拿去给楼盘贴金，转瞬就实现了从概念到财富的兑现。就像西安人爱说“大西安”，成都人也喜欢自称“大成都”。
（第40万个落户的西安人）
本科生毕业证落户、积够100分落户等抢人政策吸引来的人口，也首当其冲地扎进了楼市。根据官方公布的数据，相较于2016年划船曲，成都2017年的常住人口仅增加了12.71万人，同比增长0.79%；而户籍人口却增加了36.4万人，同比增长2.6个百分点。
这巨大的数字差，颇值得玩味。低门槛落户，吸引来的不仅仅人才，更是购房者，那些只落户不居留的人，到底为一座城市的房价贡献多少力量？
成都态度
一边是“史上最严限购”，一边是房价雄赳赳气昂昂跨过一道道刻度线，扶摇直上林水镜。靠人才引进，破楼市调控的局，应该被列为新时代的伟大创举，标志着人类无穷尽的思维创造力。
惯性之下赫邵文，房价呈现出狂野之美。一向只在意生活美学的的成都人，觉醒之后的反弹充满力量感，时不时爆出万人抢房、中签率不足1%的新闻，房屋价格直奔着一线城市的阵列而去，从去年初到现在翻一倍还不止。
这是成都被约谈的原因，也是成都再次加码调控的动力。光出台政策还不够，成都也开始密集约谈，5月16日约谈66家开发企业，涉及81个项目，敦促落实执行调控政策。17日又约谈链家、亿泽（21世纪）、中原、我爱我家、正和、世联行等20家中介机构，15日，继续约谈20家房地产开发企业和10家中介机构，整顿市场秩序。
在供应源头上，成都采取进一步加大土地供应、严控土地溢价率、缩短审批时间等措施，在打击炒房客的同时岱山新闻网，增加土地和房源供应。
成都的一系列举措，像自带光环的明星一样聚集了全国楼市上的视线，忖量着这一轮的约谈，落实到地方会有多大强度，会不会蕴含下一步政策的风向。
西安现状
单从房价而言，目前西安并不比成都逊色多少。高新区甚至有着冲破两万的势头，成为引领整个楼市的急先锋朝天骄。
先看3月数据，西安新建商品住宅销售价格环比上涨0.9%，位居70个大中城市第4位，同比上涨11.2%，位居第4位。15个副省级城市中，西安新建商品住宅销售价格环比涨幅列第二位，同比涨幅居第二位。
这样的佳绩，在4月表现更为突出。4月西安新建商品住宅销售价格环比上涨1.6%倒鸭子，位居70个大中城市第4位，同比上涨11.2%，位居第2位。在15个副省级城市中，西安新建商品住宅销售价格环比涨幅最高，同比涨幅居第二位。
限购限价、政策红利、户籍放开，撬起地域价值的三大法宝，合力扭转了那些不甘于二线地位的城市的命运轨迹岩崎峰子。恭喜你，拥有了一个准国际化大都市和准国际化大都市应该有的房价水准。
之前楼市徘徊复徘徊的时候，有人调侃说，卖不动就涨价、限购西游杀小游戏，涨得越多卖得越快。彼时听时当笑话，现在才惊觉是实话，买涨不买跌的心理，亘古不变地操纵着市场交易行为，百试不爽。
房价体现
被约谈后，成都急切地对每一个难题都开出了药方，希求对症下药。而西安的态度则颇显冷静。
加大巡查力度，对违规开发商、中介机构处罚和通报，约谈开发商，重申“规划设计用途为公寓的房屋属限购范围”，西安的这些举措，在力度上跟成都没法比，就像自己孩子调皮，做家长的举起手作势拍打两下，以此为惩罚。
不仅西安采取温和策略，被约谈的哈尔滨、贵阳、佛山等城市也不过是在原有基础上申明“房住不炒”的态度，给政策打打补丁，都堵漏洞，充分体现了“因城施政、分类调控”的大原则。
按照因果关系76号魔窟，这种被约谈后的温吞吞的态度必定隐含着某种意义，是西安房价并不像成都那样必须立马下痛手，还在可接受的范围内，离顶点还有空间？答案只能自己揣摩。
说了这么多，一定会有人不死心，干脆点说屠化，西安房价还会不会涨？五一之后，西安最值得关注的动作之一是，在5月14日发布《西安市土地储备条例（征求意见稿）》及《西安市人民政府办公厅关于进一步加强建设用地规划管理工作的通知》。
对文件精神简而言之归纳一下，就是土地供应收归市政府掌控，出发点是好好展现土地的价值。西安之前的土地买卖简直就是暴殄天物，现在不能再走老路子了吉普赛回旋曲。被充分释放的土地价值，最终都会通过房价得以展现。
约谈后续
成都对待新移民的态度，被网友调侃成“你来了我就翻脸”，户籍落了房不能买了，那落个什么劲都市运输2，总不能为了吃火锅才落户的吧山西中宇吧？
像天津，对于北漂来说，是名副其实的房价洼地和教育洼地，40岁以下拾人牙慧造句，带上身份证、毕业证，户口随便落，就算不为买房，为了孩子上学也值，其他城市上二本的分数线，在天津稳当当的一本，这笔账对身为父母的人更具魅惑力，房价上涨是顺其自然的事儿。毕竟，抢来的人，第一需要就是买套房。
教育上的优势，西安相对于河南，也是洼地，意味着更大概率的一本录取机会，所以才会有“洛阳一个单位集体西安落户”的段子出来。
5月16日天津抛出 “海河英才”计划，两天时间100万人申请落户，充分体现了城市价值的吸引力法则，稍稍放开落户的口子，之前的萎靡不振一扫而光秋道取风，效果立竿见影。
再回头来看西安，从去年至今年5月中旬，落户人口40万，革命尚未成功仍须努力。于是，17日下午，西安的“人才新政新十三条”出来了，毕业生落户、创业送红包拓词网。
在政策出台之前，一条不起眼的新闻是，市统计局到公安局调研户籍人口与常住人口数据，为“政府决策提供参考依据”韩家淮。这份没有公布的调研报告，其结论可通过人才新政窥之一二。
被约谈后近一个月时间，西安重新捋顺土地管控思路，抢人大战继续加码，种种迹象表明，西安楼市的现状还没到大棒伺候的程度，盼着房价回调的梦，还是早点醒吧，不要耽搁了去摇号。
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作者：禾一
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约谈之后
毕竟后续被约谈的成都，都麻溜溜地交出答卷了。约谈后一周，5月15日，成都出台《进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》，给落户买房的移民送上一首凉凉：
限购对象由自然人扩展为家庭；入户未满2年应在成都稳定就业且连续缴纳社保1年以上；父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房；离异后任一家庭成员两年内购买住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。
政策细致到不同区域谁可买谁不可买，条条都是实打实的干货，直指要害，透着火锅的麻辣味儿，通过落户、离婚换房票的打算不好使了。
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这还不算，同一日晚上，成都再次发布《关于完善商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的通知》，规定棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通家庭一次只能参与一个商品住房项目的摇号，不中奖才能参与下一个项目的摇号。
成都房民们，不能像西安一样，为了买套房，在七八个楼盘交资料、登记、摇号了。药效如何得靠时间验证，至少成都拿出了双管齐下的决心响应“房住不炒”，态度积极。
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回头来看，被西安视作对标对象的成都，这一波的楼市大行情中，和西安有着极其相似的轨美人吟简谱迹。
在2016年上半年之前凶宅幽灵，成都楼市平稳到近乎死水微澜，火锅麻将妹子牢牢构建起“幸福之城”的根基，不问沿海房价的波诡云异。突然之间，耽溺于享乐的成都土著被一记闷棍敲醒，我去，房价都这么高了！
之后一系列的调控措施临空出世，限售、限价、摇号，在2017年一年内集齐几大杀手锏妙网卡盟。这一年也是西安的政策年，限购限售限贷，能限的都限了，穷尽洪荒之力的感觉。
不光限购限价两城步伐一致，政策红利、人才落户也都被充分利用，各显神通，又有着异曲同工之妙。
西南地区最大的国家级中心城市、国家级天府新区、中国西部硅谷、西部金融中心卡哇猪，这些高大上的名词，首先被开发商拿去给楼盘贴金，转瞬就实现了从概念到财富的兑现。就像西安人爱说“大西安”，成都人也喜欢自称“大成都”。
（第40万个落户的西安人）
本科生毕业证落户、积够100分落户等抢人政策吸引来的人口，也首当其冲地扎进了楼市。根据官方公布的数据，相较于2016年划船曲，成都2017年的常住人口仅增加了12.71万人，同比增长0.79%；而户籍人口却增加了36.4万人，同比增长2.6个百分点。
这巨大的数字差，颇值得玩味。低门槛落户，吸引来的不仅仅人才，更是购房者，那些只落户不居留的人，到底为一座城市的房价贡献多少力量？
成都态度
一边是“史上最严限购”，一边是房价雄赳赳气昂昂跨过一道道刻度线，扶摇直上林水镜。靠人才引进，破楼市调控的局，应该被列为新时代的伟大创举，标志着人类无穷尽的思维创造力。
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在供应源头上，成都采取进一步加大土地供应、严控土地溢价率、缩短审批时间等措施，在打击炒房客的同时岱山新闻网，增加土地和房源供应。
成都的一系列举措，像自带光环的明星一样聚集了全国楼市上的视线，忖量着这一轮的约谈，落实到地方会有多大强度，会不会蕴含下一步政策的风向。
西安现状
单从房价而言，目前西安并不比成都逊色多少。高新区甚至有着冲破两万的势头，成为引领整个楼市的急先锋朝天骄。
先看3月数据，西安新建商品住宅销售价格环比上涨0.9%，位居70个大中城市第4位，同比上涨11.2%，位居第4位。15个副省级城市中，西安新建商品住宅销售价格环比涨幅列第二位，同比涨幅居第二位。
这样的佳绩，在4月表现更为突出。4月西安新建商品住宅销售价格环比上涨1.6%倒鸭子，位居70个大中城市第4位，同比上涨11.2%，位居第2位。在15个副省级城市中，西安新建商品住宅销售价格环比涨幅最高，同比涨幅居第二位。
限购限价、政策红利、户籍放开，撬起地域价值的三大法宝，合力扭转了那些不甘于二线地位的城市的命运轨迹岩崎峰子。恭喜你，拥有了一个准国际化大都市和准国际化大都市应该有的房价水准。
之前楼市徘徊复徘徊的时候，有人调侃说，卖不动就涨价、限购西游杀小游戏，涨得越多卖得越快。彼时听时当笑话，现在才惊觉是实话，买涨不买跌的心理，亘古不变地操纵着市场交易行为，百试不爽。
房价体现
被约谈后，成都急切地对每一个难题都开出了药方，希求对症下药。而西安的态度则颇显冷静。
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不仅西安采取温和策略，被约谈的哈尔滨、贵阳、佛山等城市也不过是在原有基础上申明“房住不炒”的态度，给政策打打补丁，都堵漏洞，充分体现了“因城施政、分类调控”的大原则。
按照因果关系76号魔窟，这种被约谈后的温吞吞的态度必定隐含着某种意义，是西安房价并不像成都那样必须立马下痛手，还在可接受的范围内，离顶点还有空间？答案只能自己揣摩。
说了这么多，一定会有人不死心，干脆点说屠化，西安房价还会不会涨？五一之后，西安最值得关注的动作之一是，在5月14日发布《西安市土地储备条例（征求意见稿）》及《西安市人民政府办公厅关于进一步加强建设用地规划管理工作的通知》。
对文件精神简而言之归纳一下，就是土地供应收归市政府掌控，出发点是好好展现土地的价值。西安之前的土地买卖简直就是暴殄天物，现在不能再走老路子了吉普赛回旋曲。被充分释放的土地价值，最终都会通过房价得以展现。
约谈后续
成都对待新移民的态度，被网友调侃成“你来了我就翻脸”，户籍落了房不能买了，那落个什么劲都市运输2，总不能为了吃火锅才落户的吧山西中宇吧？
像天津，对于北漂来说，是名副其实的房价洼地和教育洼地，40岁以下拾人牙慧造句，带上身份证、毕业证，户口随便落，就算不为买房，为了孩子上学也值，其他城市上二本的分数线，在天津稳当当的一本，这笔账对身为父母的人更具魅惑力，房价上涨是顺其自然的事儿。毕竟，抢来的人，第一需要就是买套房。
教育上的优势，西安相对于河南，也是洼地，意味着更大概率的一本录取机会，所以才会有“洛阳一个单位集体西安落户”的段子出来。
5月16日天津抛出 “海河英才”计划，两天时间100万人申请落户，充分体现了城市价值的吸引力法则，稍稍放开落户的口子，之前的萎靡不振一扫而光秋道取风，效果立竿见影。
再回头来看西安，从去年至今年5月中旬，落户人口40万，革命尚未成功仍须努力。于是，17日下午，西安的“人才新政新十三条”出来了，毕业生落户、创业送红包拓词网。
在政策出台之前，一条不起眼的新闻是，市统计局到公安局调研户籍人口与常住人口数据，为“政府决策提供参考依据”韩家淮。这份没有公布的调研报告，其结论可通过人才新政窥之一二。
被约谈后近一个月时间，西安重新捋顺土地管控思路，抢人大战继续加码，种种迹象表明，西安楼市的现状还没到大棒伺候的程度，盼着房价回调的梦，还是早点醒吧，不要耽搁了去摇号。
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作者：禾一
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