住房租赁一周头条丨深圳新增房源超五成做租赁住房，保险资金获批入正式进入长租市场-房东东
7大重要政策
5大行业要闻
4大产业新闻
4大公寓资讯
政策
1深圳租房制度迎来重大变化，让人人租得起房
深圳市住建局发布《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》，到2035年，深圳将筹集建设各类住房170万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。这意味着，人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量占未来住房总量的近6成。
房东东点评：近年来，随着深圳市人口持续净流入，商品住房价格上涨较快，住房供需不平衡，现有住房供应与保障体系已难以满足广大市民对改善住房条件的新需求。此次意见的发布，政策性支持住房的改革力度很大，将缓解高房价造成的人才流失的压力。
2闵行租赁需求旺盛，区域新建约19000套租赁住房
6月7日下午闵行区召开2018年租赁房建设供地计划通气会，根据全年计划安排，2018年闵行区计划出让10块土地用于新建租赁住房。会上胡友松，对10块拟出让地块的基本情况做了介绍。10块用地中，浦江镇2块，吴泾镇2块，莘庄、华漕、七宝、梅陇、马桥、浦锦街道各1块。预计可建租赁住房约19000套。
房东东点评：闵行区一直是上海市外来人口居住的最庞大区域之一，10块土地的出让用于建设租赁用房，可以看到国内一线城市正在逐渐重视对租赁市场这一块的渗入和管控，大型城市的人口流动频繁，大量人才涌入城市，租赁市场的规范化，租住的标准化，政府将进一步规范租赁市场。
3湖北宜昌楼市新政：积极发展住房租赁市场
6月4日，经湖北宜昌市人民政府同意，市住建委发布《关于进一步加强房地产市场调控有关工作的通知》。通知中指出，要积极发展住房租赁市场，支持房地产开发企业拓宽经营范围，从单一的开发销售向租购并举模式转型，利用已建成住房或新建住房开展租赁业务，满足居民多层次住房需求；加强住房租赁信息发布管理，确保发布的房源信息真实、全面dt235，保障租赁当事人权益；搭建住房租赁交易服务平台，建立和完善住房租赁企业、经纪机构及从业人员等各类住房租赁市场主体的信用管理体系，全面建立租赁市场主体信用记录。
房东东点评：随着全国各地的各大城市争相发布住房租赁政策，二三线城市也正在加紧步伐紧跟“租购并举”的政策。类似宜昌这样适宜居住的二三线城市近年的人口流入也在逐年增长，这是居民更在意生活质量的结果。告别传统的地产销售，转型租购并举，正好帮助宜昌解决人口流动问题，给予流动人口更多更好的保障，同时发展住房租赁市场。
4三亚市九大类扶持政策促进总部经济发展，再现租房补贴
三亚今日召开新闻发布会，三亚市出台《三亚市促进总部经济发展暂行办法》，对经认定的总部企业将给予开办补助、经营贡献奖励、管理人员奖励、办公用房租房补贴、购房补贴、培育企业发展奖励、集聚区奖励、绿色服务、特别支持等九大类扶持政策的支持，其中总部企业落户开办最高补助可达2000万元。本次拟定的市级奖励政策设置了5年的期限，自总部企业认定当年起算。
房东东点评：三亚一直以来都以旅游业做为经济发展的主要来源，发展城市建设。此次办法的出台，包含租房住房等九大类型政策支持，一方面是三亚需要除旅游业之外的其他经济发展方向，另一方面将人才及租房纳入政策体系，也体现了其对本身人才引进和住房租赁市场的发展决心唐宫仕女图。
5温州租购同权之符合条件的承租人子女享有入学权益
《温州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》正式发布，对培育和发展温州住房租赁市场明确了5个方面14条工作举措冥神在人间，目标到2022年，基本形成政府、国有企业、社会化机构、个人多主体的租赁住房供给体系。符合条件的承租人子女享有入学权益。在一定区域范围内，积极推进国内“双一流”大学全日制本科以上毕业生“租购同权”先行先试在温州市居住证量化积分管理中养蜂技术视频，对租赁住房达到一定年限的双子传说，实行“租购同分”。
房东东点评：政府目前发展住房租赁市场大致分几个方向，培育租赁市场供应，增加租赁住房供应，鼓励住房租赁消费，加大政策支持力度等。无论从哪个方面出发，全面完善住房租赁市场都是促进其健康良性发展的必要道路。
6苏州市法制办《苏州市出租房屋居住安全管理条例（草案送审稿）》向社会各界征求意见
6月7日，市法制办《苏州市出租房屋居住安全管理条例（草案送审稿）》及其起草说明全文公布，向社会各界征求意见。居室的定义和限制规定，居室面积和人数限制，哪些不得用作出租房屋居住，消防基本要求等做了明确规定。
房东东点评：这份立法计划项目是份重磅文件，打击市场上的黑中介，黑房东，群租房等问题。助推苏州住房租赁市场更加稳定、健康地发展。
7石家庄市、廊坊市做为试点城市，发展住房租赁市场
6月5日，河北省政府新闻办召开“全省‘双创双服’活动进展情况及下一步重点工作”新闻发布会，省发改委、省科技厅、省工信厅、省住建厅联合发布相关情况。其中，培育和发展住房租赁市场，选取石家庄市、廊坊市为试点城市，启动住房租赁服务平台建设。加快棚户区改造和公租房分配。并且，完善住房公积金制度，优先满足租房和刚性自住购房提取。
房东东点评：群众租房的需求一直都在，而好的住房租赁体系却很长一段时间内没能得到完善。十九大以来，全国各地着力发展租购并举的住房体系。河北省紧随其后，从平台建设，房源收集，渠道保障等多方面发力住房体系，满足多样的住房需求。
行业
1人民日报评住房租赁业转型：“品质租房”应当名副其实
人民日报5月4日发文指出，在消费升级和倡导租购并举的大背景下，近几年，“品质租房”悄然兴起。为租房者提供更高品质的房屋，是住房租赁业转型升级的重要方向。我国住房租赁市场租金规模已超过1万亿元，为更好地改善人们租住环境，国家近年来在供地、税收、金融等方面给予规模化、专业化住房租赁企业诸多政策支持，相关市场主体快速成长。对“品质租房”在发展过程中出现的一些问题，要认真分析，理性对待，严加监管和规范，不能让“品质租房”沦为华而不实的噱头。影响住房租赁市场健康发展。
房东东点评：我国住房租赁行业正处于规范发展过程中，让“品质租房”名副其实，相关的法律法规还要进一步完善。对于以“品质租房”为代表的房屋租赁市场，政府监管也要进一步强化。作为市场主体，广大的住房租赁企业必须依法合规诚信经营。确保安全、健康的租住环境，是房屋租赁企业的底线，更是不容逃避的社会责任。
2人民日报：多地搭建政府住房租赁服务平台
党的十九大报告提出，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。为了让百姓租房更放心、省心，目前，包括广州、杭州、成都等在内，全国已有10余个城市搭建政府住房租赁交易服务平台。平台逐步将各类租房信息统一管理，通过审核房源、信息发布、租赁交易等一系列服务，规范住房租赁市场秩序王锐基，保障租赁双方合法权益。目前，广州、深圳、杭州等10余个城市已出台加快培育和发展住房租赁市场的实施方案，搭建起政府住房租赁交易服务平台。
房东东点评：各地上线的平台在推行租赁合同网上签约，规范租赁双方和中介机构行为，改变房屋租赁双方的信息不对称现象。多地搭建政府住房租赁服务平台，政府进入这个行业，会大大促进住房租赁的规范化发展，消除行业乱象。
3险资获准投资长租市场：项目应位于北京上海雄安以及试点城市
6月1日，中国银保监会发布《关于保险资金参与长租市场有关事项的通知》，就保险资金投资长期租赁住房项目提出相关要求赖昌兴。《通知》明确，保险公司可通过直接投资，保险资产管理机构通过发起设立债权投资计划、股权投资计划、资产支持计划、保险私募基金等方式参与长租市场。对于区位限制，《通知》指出，处于北京、上海、雄安新区以及人口净流入的大中试点城市；所投资的长期租赁住房项目应当具有良好的经济和社会效益，具备稳定的当期或预期现金流；土地性质为集体建设用地的我要久久发，应处于集体建设用地建设租赁住房试点城市等条件。
房东东点评： 险资获准进入长期租房市场，意味着长租市场又将迎来新“金主”，破解住房租赁融资难题。不过，住房租赁市场收益率偏低，险资进入依然存在较高风险，险企对长租市场将持观望态度，短期投入金额不会过高。
4楼市迎来调控小高峰 两天四城政策升级
2018年楼市政策主基调依然是从紧、从严，预计今年的政策强度和密度将不亚于去年。继住建部就房地产调控问题约谈12个城市后，各地再次迎来新一轮密集调控小高峰，尤其是6月4日、6月5日两天，更有西安、宜昌、天津、徐州四个城市再次收紧调控。
房东东点评：对于当前房地产调控政策来说，其做法主要体现为以下三种：一是积极进行住房租赁市场发展，二是积极推进限售等政策，三是对于房地产交易秩序进行管控，进而利好市场交易的稳定发展。总体上说，政策的持续性和稳定性以及在“房住不炒”的指导背景下，都会促使房地产市场的全面稳定发展。
5郑州"租售并举"政策落地实践
近日谦王煞妃，郑东新区金光集体土地租赁房项目建设现场约1000套利用集体建设用地兴建的租赁房目前已开始动工。该项目是利用集体建设用地建设租赁住房郑州试点的第一示范区，也是郑州获批成为利用集体建设用地建设租赁住房试点城市后首个开工的项目。
房东东点评：此次项目利用村集体用地建设租赁房是一次新的尝试，不仅落实了“租购并举”政策，同时该项目也将成为郑州集体用地改建租赁用房的成功范例。
产业
1杭州大江东首宗租赁住房地块成交1300元/㎡‘
6月5日，大江东一宗租赁住房地块成功出让，这也是杭州市区出让的第八宗租赁宅地。该租赁住房物业严格按照“只租不售”模式管理，仅用于出租,不得出售。受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营。地块所建房屋全部纳入我市房屋租赁信息服务与监管平台管理，市住保房管局负责房屋租赁监管。
房东东点评：从首宗“只租赁”宅地之后，杭州持续加大租赁用地供应，这是杭州近年来快速发展带来的大幅人口流入产生的租房需求持续上涨的结果。对于杭州政府积极响应，建设租赁用房，对于杭州本身的租房市场有极大的积极作用。
2成都高新区卖地：2宗纯住宅用地10100元/㎡，要求无偿移交租赁住房
2018年6月6日，成都公共资源交易中心发布“成公资土拍告[2018]25号”，将于2018年6月27日10点拍卖两宗国有建设用地的使用权。宗地一位于临江村，周边有北辰南湖香麓、朗基和今缘、北辰南门朗诗绿郡等热门楼盘；宗地二位于中和职中新校区旁边淮安视听网，周厚恩周边以二手房为主，紧邻在建的地铁6号线张家寺站。两宗土地都是纯住宅用地，不兼容商业。宗地一采取“限价竞买+竞向政府无偿移交租赁住房建筑面积比例”，宗地二采取“配建并无偿移交一定体量租赁住房+限价竞买+续竞向政府无偿移交租赁住房建筑面积比例”方式进行拍卖。
房东东点评：各地政府不断推进纯住宅用地，且均以购房+租赁住房的双重形式进行拍卖。可以看出，目前基本不存在纯商品住房的土地拍卖题齐安城楼，这也表明了国家及地区政府对于“租购并举”政策的切实执行，实打实从源头发展住房租赁市场。
3阳光城拟发行12.1亿长租公寓类REITs资产支持专项计划
6月1日晚间，阳光城集团股份有限公司发布公告称，公司作为承租人拟以上海盈标企业管理有限公司持有的上海馨乐庭物业为底层资产整体包租，童心未泯图片并以此设立长租公寓类REITs资产支持专项计划，开展资产证券化融资工作刘国生，预计第一期发行总规模不超过12.1亿元，产品期限不超过18年。公告显示，阳光城作为承租人，整体包租上海盈标所持有的目标物业名师测控。公司整体包租目标物业的用途为：经营和对外出租（转租）；租赁期限内，公司放弃对目标物业的优先购买权；在租赁期限内明昭陵，公司按期向上海盈标支付包租租金。公告显示，通过第一期REITs项目发行，上市公司预计可实现不超5亿元利润。
房东东点评：REITS对于长租行业的意义不容小觑。不仅能盘活住房租赁存量资产，实现房企投融管退的完整闭环；有利于降低房企杠杆率，提高房企资管能力和项目收益；同时也鼓励了金融创新，将房地产资产纳入到金融市场交易范围，有利于丰富投资者投资品种，有效降低系统性风险，将对中国金融市场的深化发展产生积极作用。
4铂涛酒店集团创始人郑南雁出任魔方生活服务集团董事长
6月7日，魔方生活服务集团发布通知称，经集团董事会研究决定，铂涛酒店集团创始人郑南雁正式出任魔方生活服务集团董事长。2013年，郑南雁联合著名企业家、投资家创办国内多品牌酒店集团“铂涛酒店集团”，担任集团联席董事长。2015年4月，郑南雁率先投资了窝趣公寓。2018年5月，郑南雁旗下的欧讯资本数千万人民币投资乐乎青年社区。2018年6月，郑南雁正式出任魔方公寓董事长
房东东点评：一纸人事公告，只看到了郑南雁出任董事长，其真正背后孕育着资本大鳄的炒盘，才是真正的目标，接下来魔方公寓的巨额融资、收购兼并、乃至海外上市，一切的一切都在情理之中。
公寓
1青客公寓C轮获大摩投资，长租公寓融资迎来新高峰
青客公寓宣布完成由摩根士丹利管理的私募基金及专注于消费领域投资的凯欣资本联合领投的C轮股权融资。截至目前，青客公寓股权融资累计超过1亿美元，其他投资者包括赛富、达晨、纽信创投等。经过三轮投资后，青客公寓已经累计融资超过1亿美金。
房东东点评：2018年以来，长租行业的规模越来越大，融资金额也不断创新高，竞争者也越来越多。在中国支持房屋租赁的政策利好之下，长租公寓行业正在经历着产业和服务升级。如何在竞争中做好产品和服务，不仅仅考虑短期利益，才是长远发展的关键。
2蛋壳公寓完成七千万美元B+轮融资，老虎环球基金领投
6月6日，国内长租公寓运营商蛋壳公寓对外宣布，已经完成7000万美元B+轮融资。本轮融资由老虎环球基金（Tiger Global）领投，B轮投资方华人文化产业投资基金、高榕资本、愉悦资本、酉金资本、元璟资本以及BAI（贝塔斯曼亚洲投资基金）全部继续跟投。这是三个月内蛋壳公寓进行的第二次融资。此前，蛋壳公寓于2月底刚刚完成1亿美元B轮融资。
公开资料显示，蛋壳公寓是一家以数据驱动为核心,提供高品质租住生活的长租公寓运营商。从2015年初创立至今三年时间，已进入北京、上海、广州、深圳、杭州、天津、武汉、南京8地市场，管理超过12万间公寓
房东东点评：蛋壳公寓以数据驱动为核心，进行服务与运营，同时拿出了出色的产品。现在大数据运营更加吸引资本方的青睐，相对为人为主的服务和运营，数据能给出的成本更低，但是价值却更高。基于数据的公寓运营将是传统公寓互联网化的必经之路。
3公寓服务商「乐乎城市青年社区」完成B轮过亿元融资，小米跟投
据悉，乐乎城市青年社区（以下简称“乐乎”）已完成B轮过亿元融资，由翰同资本与鸥翎资本领投，顺为资本跟投，本轮融资款将用于人才和信息化建设。乐乎创立于2014年，是国内一家青年公寓轻资产运营服务品牌。乐乎定位自己为第三方服务商，提供联合开发和物业托管这两大服务，即首先帮助资管平台、基金公司、地产开发商等完成公寓的设计和开发，随后提供后续的运营服务，包括招租、门店管理、物业保洁及社群运营等服务。
房东东点评：今年以来，长租公寓融资事件不断，自如、蛋壳公寓、青客等头部玩家相继获得资本青睐。融资金额也越来越大。而像乐乎这样的轻资产运营服务品牌，又成为长租行业里的另一种形式，总的来的，长租行业还处于发展早期。
4华润置地推出长租公寓业务品牌“有巢”
6月6日，华润置地宣布推出其长租公寓品牌“有巢”，据了解，前期计划23城市开设4万间，战略进驻全国一二线城市。目前，北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、天津、武汉、成都、苏州、大连、宁波等等城市门店将陆续开业中。
房东东点评：华润于2016年开始计划深入住房租赁行业，2017年底正式开展住房租赁业务。今天，华润置地正式推出了其长租公寓品牌“有巢”，第一阶段将在23个城市进行扩张，可见其决心。租赁市场又进入一名大将！
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1深圳租房制度迎来重大变化，让人人租得起房
深圳市住建局发布《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》，到2035年，深圳将筹集建设各类住房170万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。这意味着，人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量占未来住房总量的近6成。
房东东点评：近年来，随着深圳市人口持续净流入，商品住房价格上涨较快，住房供需不平衡，现有住房供应与保障体系已难以满足广大市民对改善住房条件的新需求。此次意见的发布，政策性支持住房的改革力度很大，将缓解高房价造成的人才流失的压力。
2闵行租赁需求旺盛，区域新建约19000套租赁住房
6月7日下午闵行区召开2018年租赁房建设供地计划通气会，根据全年计划安排，2018年闵行区计划出让10块土地用于新建租赁住房。会上胡友松，对10块拟出让地块的基本情况做了介绍。10块用地中，浦江镇2块，吴泾镇2块，莘庄、华漕、七宝、梅陇、马桥、浦锦街道各1块。预计可建租赁住房约19000套。
房东东点评：闵行区一直是上海市外来人口居住的最庞大区域之一，10块土地的出让用于建设租赁用房，可以看到国内一线城市正在逐渐重视对租赁市场这一块的渗入和管控，大型城市的人口流动频繁，大量人才涌入城市，租赁市场的规范化，租住的标准化，政府将进一步规范租赁市场。
3湖北宜昌楼市新政：积极发展住房租赁市场
6月4日，经湖北宜昌市人民政府同意，市住建委发布《关于进一步加强房地产市场调控有关工作的通知》。通知中指出，要积极发展住房租赁市场，支持房地产开发企业拓宽经营范围，从单一的开发销售向租购并举模式转型，利用已建成住房或新建住房开展租赁业务，满足居民多层次住房需求；加强住房租赁信息发布管理，确保发布的房源信息真实、全面dt235，保障租赁当事人权益；搭建住房租赁交易服务平台，建立和完善住房租赁企业、经纪机构及从业人员等各类住房租赁市场主体的信用管理体系，全面建立租赁市场主体信用记录。
房东东点评：随着全国各地的各大城市争相发布住房租赁政策，二三线城市也正在加紧步伐紧跟“租购并举”的政策。类似宜昌这样适宜居住的二三线城市近年的人口流入也在逐年增长，这是居民更在意生活质量的结果。告别传统的地产销售，转型租购并举，正好帮助宜昌解决人口流动问题，给予流动人口更多更好的保障，同时发展住房租赁市场。
4三亚市九大类扶持政策促进总部经济发展，再现租房补贴
三亚今日召开新闻发布会，三亚市出台《三亚市促进总部经济发展暂行办法》，对经认定的总部企业将给予开办补助、经营贡献奖励、管理人员奖励、办公用房租房补贴、购房补贴、培育企业发展奖励、集聚区奖励、绿色服务、特别支持等九大类扶持政策的支持，其中总部企业落户开办最高补助可达2000万元。本次拟定的市级奖励政策设置了5年的期限，自总部企业认定当年起算。
房东东点评：三亚一直以来都以旅游业做为经济发展的主要来源，发展城市建设。此次办法的出台，包含租房住房等九大类型政策支持，一方面是三亚需要除旅游业之外的其他经济发展方向，另一方面将人才及租房纳入政策体系，也体现了其对本身人才引进和住房租赁市场的发展决心唐宫仕女图。
5温州租购同权之符合条件的承租人子女享有入学权益
《温州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》正式发布，对培育和发展温州住房租赁市场明确了5个方面14条工作举措冥神在人间，目标到2022年，基本形成政府、国有企业、社会化机构、个人多主体的租赁住房供给体系。符合条件的承租人子女享有入学权益。在一定区域范围内，积极推进国内“双一流”大学全日制本科以上毕业生“租购同权”先行先试在温州市居住证量化积分管理中养蜂技术视频，对租赁住房达到一定年限的双子传说，实行“租购同分”。
房东东点评：政府目前发展住房租赁市场大致分几个方向，培育租赁市场供应，增加租赁住房供应，鼓励住房租赁消费，加大政策支持力度等。无论从哪个方面出发，全面完善住房租赁市场都是促进其健康良性发展的必要道路。
6苏州市法制办《苏州市出租房屋居住安全管理条例（草案送审稿）》向社会各界征求意见
6月7日，市法制办《苏州市出租房屋居住安全管理条例（草案送审稿）》及其起草说明全文公布，向社会各界征求意见。居室的定义和限制规定，居室面积和人数限制，哪些不得用作出租房屋居住，消防基本要求等做了明确规定。
房东东点评：这份立法计划项目是份重磅文件，打击市场上的黑中介，黑房东，群租房等问题。助推苏州住房租赁市场更加稳定、健康地发展。
7石家庄市、廊坊市做为试点城市，发展住房租赁市场
6月5日，河北省政府新闻办召开“全省‘双创双服’活动进展情况及下一步重点工作”新闻发布会，省发改委、省科技厅、省工信厅、省住建厅联合发布相关情况。其中，培育和发展住房租赁市场，选取石家庄市、廊坊市为试点城市，启动住房租赁服务平台建设。加快棚户区改造和公租房分配。并且，完善住房公积金制度，优先满足租房和刚性自住购房提取。
房东东点评：群众租房的需求一直都在，而好的住房租赁体系却很长一段时间内没能得到完善。十九大以来，全国各地着力发展租购并举的住房体系。河北省紧随其后，从平台建设，房源收集，渠道保障等多方面发力住房体系，满足多样的住房需求。
行业
1人民日报评住房租赁业转型：“品质租房”应当名副其实
人民日报5月4日发文指出，在消费升级和倡导租购并举的大背景下，近几年，“品质租房”悄然兴起。为租房者提供更高品质的房屋，是住房租赁业转型升级的重要方向。我国住房租赁市场租金规模已超过1万亿元，为更好地改善人们租住环境，国家近年来在供地、税收、金融等方面给予规模化、专业化住房租赁企业诸多政策支持，相关市场主体快速成长。对“品质租房”在发展过程中出现的一些问题，要认真分析，理性对待，严加监管和规范，不能让“品质租房”沦为华而不实的噱头。影响住房租赁市场健康发展。
房东东点评：我国住房租赁行业正处于规范发展过程中，让“品质租房”名副其实，相关的法律法规还要进一步完善。对于以“品质租房”为代表的房屋租赁市场，政府监管也要进一步强化。作为市场主体，广大的住房租赁企业必须依法合规诚信经营。确保安全、健康的租住环境，是房屋租赁企业的底线，更是不容逃避的社会责任。
2人民日报：多地搭建政府住房租赁服务平台
党的十九大报告提出，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。为了让百姓租房更放心、省心，目前，包括广州、杭州、成都等在内，全国已有10余个城市搭建政府住房租赁交易服务平台。平台逐步将各类租房信息统一管理，通过审核房源、信息发布、租赁交易等一系列服务，规范住房租赁市场秩序王锐基，保障租赁双方合法权益。目前，广州、深圳、杭州等10余个城市已出台加快培育和发展住房租赁市场的实施方案，搭建起政府住房租赁交易服务平台。
房东东点评：各地上线的平台在推行租赁合同网上签约，规范租赁双方和中介机构行为，改变房屋租赁双方的信息不对称现象。多地搭建政府住房租赁服务平台，政府进入这个行业，会大大促进住房租赁的规范化发展，消除行业乱象。
3险资获准投资长租市场：项目应位于北京上海雄安以及试点城市
6月1日，中国银保监会发布《关于保险资金参与长租市场有关事项的通知》，就保险资金投资长期租赁住房项目提出相关要求赖昌兴。《通知》明确，保险公司可通过直接投资，保险资产管理机构通过发起设立债权投资计划、股权投资计划、资产支持计划、保险私募基金等方式参与长租市场。对于区位限制，《通知》指出，处于北京、上海、雄安新区以及人口净流入的大中试点城市；所投资的长期租赁住房项目应当具有良好的经济和社会效益，具备稳定的当期或预期现金流；土地性质为集体建设用地的我要久久发，应处于集体建设用地建设租赁住房试点城市等条件。
房东东点评： 险资获准进入长期租房市场，意味着长租市场又将迎来新“金主”，破解住房租赁融资难题。不过，住房租赁市场收益率偏低，险资进入依然存在较高风险，险企对长租市场将持观望态度，短期投入金额不会过高。
4楼市迎来调控小高峰 两天四城政策升级
2018年楼市政策主基调依然是从紧、从严，预计今年的政策强度和密度将不亚于去年。继住建部就房地产调控问题约谈12个城市后，各地再次迎来新一轮密集调控小高峰，尤其是6月4日、6月5日两天，更有西安、宜昌、天津、徐州四个城市再次收紧调控。
房东东点评：对于当前房地产调控政策来说，其做法主要体现为以下三种：一是积极进行住房租赁市场发展，二是积极推进限售等政策，三是对于房地产交易秩序进行管控，进而利好市场交易的稳定发展。总体上说，政策的持续性和稳定性以及在“房住不炒”的指导背景下，都会促使房地产市场的全面稳定发展。
5郑州"租售并举"政策落地实践
近日谦王煞妃，郑东新区金光集体土地租赁房项目建设现场约1000套利用集体建设用地兴建的租赁房目前已开始动工。该项目是利用集体建设用地建设租赁住房郑州试点的第一示范区，也是郑州获批成为利用集体建设用地建设租赁住房试点城市后首个开工的项目。
房东东点评：此次项目利用村集体用地建设租赁房是一次新的尝试，不仅落实了“租购并举”政策，同时该项目也将成为郑州集体用地改建租赁用房的成功范例。
产业
1杭州大江东首宗租赁住房地块成交1300元/㎡‘
6月5日，大江东一宗租赁住房地块成功出让，这也是杭州市区出让的第八宗租赁宅地。该租赁住房物业严格按照“只租不售”模式管理，仅用于出租,不得出售。受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营。地块所建房屋全部纳入我市房屋租赁信息服务与监管平台管理，市住保房管局负责房屋租赁监管。
房东东点评：从首宗“只租赁”宅地之后，杭州持续加大租赁用地供应，这是杭州近年来快速发展带来的大幅人口流入产生的租房需求持续上涨的结果。对于杭州政府积极响应，建设租赁用房，对于杭州本身的租房市场有极大的积极作用。
2成都高新区卖地：2宗纯住宅用地10100元/㎡，要求无偿移交租赁住房
2018年6月6日，成都公共资源交易中心发布“成公资土拍告[2018]25号”，将于2018年6月27日10点拍卖两宗国有建设用地的使用权。宗地一位于临江村，周边有北辰南湖香麓、朗基和今缘、北辰南门朗诗绿郡等热门楼盘；宗地二位于中和职中新校区旁边淮安视听网，周厚恩周边以二手房为主，紧邻在建的地铁6号线张家寺站。两宗土地都是纯住宅用地，不兼容商业。宗地一采取“限价竞买+竞向政府无偿移交租赁住房建筑面积比例”，宗地二采取“配建并无偿移交一定体量租赁住房+限价竞买+续竞向政府无偿移交租赁住房建筑面积比例”方式进行拍卖。
房东东点评：各地政府不断推进纯住宅用地，且均以购房+租赁住房的双重形式进行拍卖。可以看出，目前基本不存在纯商品住房的土地拍卖题齐安城楼，这也表明了国家及地区政府对于“租购并举”政策的切实执行，实打实从源头发展住房租赁市场。
3阳光城拟发行12.1亿长租公寓类REITs资产支持专项计划
6月1日晚间，阳光城集团股份有限公司发布公告称，公司作为承租人拟以上海盈标企业管理有限公司持有的上海馨乐庭物业为底层资产整体包租，童心未泯图片并以此设立长租公寓类REITs资产支持专项计划，开展资产证券化融资工作刘国生，预计第一期发行总规模不超过12.1亿元，产品期限不超过18年。公告显示，阳光城作为承租人，整体包租上海盈标所持有的目标物业名师测控。公司整体包租目标物业的用途为：经营和对外出租（转租）；租赁期限内，公司放弃对目标物业的优先购买权；在租赁期限内明昭陵，公司按期向上海盈标支付包租租金。公告显示，通过第一期REITs项目发行，上市公司预计可实现不超5亿元利润。
房东东点评：REITS对于长租行业的意义不容小觑。不仅能盘活住房租赁存量资产，实现房企投融管退的完整闭环；有利于降低房企杠杆率，提高房企资管能力和项目收益；同时也鼓励了金融创新，将房地产资产纳入到金融市场交易范围，有利于丰富投资者投资品种，有效降低系统性风险，将对中国金融市场的深化发展产生积极作用。
4铂涛酒店集团创始人郑南雁出任魔方生活服务集团董事长
6月7日，魔方生活服务集团发布通知称，经集团董事会研究决定，铂涛酒店集团创始人郑南雁正式出任魔方生活服务集团董事长。2013年，郑南雁联合著名企业家、投资家创办国内多品牌酒店集团“铂涛酒店集团”，担任集团联席董事长。2015年4月，郑南雁率先投资了窝趣公寓。2018年5月，郑南雁旗下的欧讯资本数千万人民币投资乐乎青年社区。2018年6月，郑南雁正式出任魔方公寓董事长
房东东点评：一纸人事公告，只看到了郑南雁出任董事长，其真正背后孕育着资本大鳄的炒盘，才是真正的目标，接下来魔方公寓的巨额融资、收购兼并、乃至海外上市，一切的一切都在情理之中。
公寓
1青客公寓C轮获大摩投资，长租公寓融资迎来新高峰
青客公寓宣布完成由摩根士丹利管理的私募基金及专注于消费领域投资的凯欣资本联合领投的C轮股权融资。截至目前，青客公寓股权融资累计超过1亿美元，其他投资者包括赛富、达晨、纽信创投等。经过三轮投资后，青客公寓已经累计融资超过1亿美金。
房东东点评：2018年以来，长租行业的规模越来越大，融资金额也不断创新高，竞争者也越来越多。在中国支持房屋租赁的政策利好之下，长租公寓行业正在经历着产业和服务升级。如何在竞争中做好产品和服务，不仅仅考虑短期利益，才是长远发展的关键。
2蛋壳公寓完成七千万美元B+轮融资，老虎环球基金领投
6月6日，国内长租公寓运营商蛋壳公寓对外宣布，已经完成7000万美元B+轮融资。本轮融资由老虎环球基金（Tiger Global）领投，B轮投资方华人文化产业投资基金、高榕资本、愉悦资本、酉金资本、元璟资本以及BAI（贝塔斯曼亚洲投资基金）全部继续跟投。这是三个月内蛋壳公寓进行的第二次融资。此前，蛋壳公寓于2月底刚刚完成1亿美元B轮融资。
公开资料显示，蛋壳公寓是一家以数据驱动为核心,提供高品质租住生活的长租公寓运营商。从2015年初创立至今三年时间，已进入北京、上海、广州、深圳、杭州、天津、武汉、南京8地市场，管理超过12万间公寓
房东东点评：蛋壳公寓以数据驱动为核心，进行服务与运营，同时拿出了出色的产品。现在大数据运营更加吸引资本方的青睐，相对为人为主的服务和运营，数据能给出的成本更低，但是价值却更高。基于数据的公寓运营将是传统公寓互联网化的必经之路。
3公寓服务商「乐乎城市青年社区」完成B轮过亿元融资，小米跟投
据悉，乐乎城市青年社区（以下简称“乐乎”）已完成B轮过亿元融资，由翰同资本与鸥翎资本领投，顺为资本跟投，本轮融资款将用于人才和信息化建设。乐乎创立于2014年，是国内一家青年公寓轻资产运营服务品牌。乐乎定位自己为第三方服务商，提供联合开发和物业托管这两大服务，即首先帮助资管平台、基金公司、地产开发商等完成公寓的设计和开发，随后提供后续的运营服务，包括招租、门店管理、物业保洁及社群运营等服务。
房东东点评：今年以来，长租公寓融资事件不断，自如、蛋壳公寓、青客等头部玩家相继获得资本青睐。融资金额也越来越大。而像乐乎这样的轻资产运营服务品牌，又成为长租行业里的另一种形式，总的来的，长租行业还处于发展早期。
4华润置地推出长租公寓业务品牌“有巢”
6月6日，华润置地宣布推出其长租公寓品牌“有巢”，据了解，前期计划23城市开设4万间，战略进驻全国一二线城市。目前，北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、天津、武汉、成都、苏州、大连、宁波等等城市门店将陆续开业中。
房东东点评：华润于2016年开始计划深入住房租赁行业，2017年底正式开展住房租赁业务。今天，华润置地正式推出了其长租公寓品牌“有巢”，第一阶段将在23个城市进行扩张，可见其决心。租赁市场又进入一名大将！
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